eine sichere, bewährte und sozial engagierte Geldanlage
Pflege-Apartment in Nörten-Hardenberg
als solide Kapitalanlage mit 3,60% auf den Kaufpreis
und Weitblick für das familiäre Umfeld im Pflegefall

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Details, Bilder, Pläne etc. im > Exposee < (kostenfrei auf Anforderung)

   Apartment kaufen und gleich mehrfach von Vorteilen partizipieren:
1. Provisionsfreier Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler;
2. Geld im Nullzinsumfeld frei aller Turbulenzen solide mit 3,60% anlegen;
3. bis 30 Jahre eine staatl. abgesicherte, hohe monatliche Zahlung erhalten;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.)

     Beschreibung Pflege-Immobilie Nörten-Hardenberg
Nörten-Hardenberg ist eine Gemeinde, in der mondäne Tradition und stimmungsvolles Landleben zu einer außergewöhnlichen Einheit verschmelzen. Das Gesamtensemble ist ein Bestandsobjekt mit vollumfänglichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020. Das Gebäude bietet 69 Pflege-Apartments mit 65 EZ und 4 DZ nach dem Wohnungseigen-tumsgesetz (WEG) von 49,42 m² bis 70,52 m² zu Kaufpreisen ab 190.353 Euro bis 271.658 Euro. Wohngemeinschaftsräume sowie reizvoll begrünte Außenanlagen tragen zum Charme der Einrichtung bei.

   ansprechende Pflegeimmobilie mit einem modernen Konzept
In Nörten-Hardenberg bei Göttingen haben Investoren die Gelegenheit, in eine bereits bestehende und somit in der Region etablierte Pflegeimmobilie zu investieren. Golfplätze, malerische Schloss- und Burganlagen, Reitsport u. v. m.

Nörten-Hardenberg steht gleichermaßen für mondäne Tradition wie für geruhsames Landleben. Neben der Nähe zur Kreisstadt Northeim ist auch die geringe Distanz zur traditionsreichen Universitätsstadt Göttingen (jeweils rund zehn Straßenkilometer) prägend für den 8.500-Einwohner-Ort. Zur reizvollen Umgebung zwischen hügeligen Harz-Ausläufern und dem südlichen Leinetal zählen abwechslungsreiche Kulturlandschaften und bewaldete Höhenzüge. Nur wenige Gehminuten vom Schlosspark, dem Hallenbad mit Saunalandschaft und der Pfarrkirche St. Martin entfernt liegt das Seniorenzentrum Benediktuspark Am Stift. Das Gebäude wurde im Oktober 2001 fertiggestellt und beherbergt insgesamt 73 Pflegeplätze, aufgeteilt auf 65 Einzel- und 4 Doppelzimmer.
Im Jahr 2020 wurden vollumfängliche Sanierungsmaßnahmen im Bereich des Brandschutzes und der Heizungsanlage durchgeführt. Zum Ensemble gehört zudem ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Stiftsgebäude aus dem 17. Jahrhundert, das Anfang 2002 instandgesetzt wurde und seither als Verwaltungsgebäude mit Sozialräumen dient. Auf dem westlichen Grundstücksteil wird zudem gerade ein Erweiterungsbau geplant, der die Einrichtung um weitere 15 Einzel- und 6 Doppelzimmer ergänzt und dazu beiträgt, die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen zu decken.

lesen Sie bitte auch > Definition Pflege-Immobilie <

                    Daten zum Objekt Nörten-Hardenberg
> Anschrift: Stiftsplatz 2a, 37176 Nörten-Hardenberg;
> Kaufpreise: 190.353 € bis 271.658 €; Sofortkauf und Finanzierung möglich;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> sehr gute Mietrendite von 3,60% bezogen auf den Kaufpreis;
> Indexierung bezogen auf das Basisjahr Aug. 2027 Indexänderung (10 %) mit
    einer Quote von 50 % Mietänderungswirksam;
> Mieteinnahmen: 6.853 € bis 9.780 € p.a.; steuerbegünstigt;
> Mietverträge bis 2034 plus 2 x 5 Jahre; danach Mietvertrag mit Betreiber;
> Bau-Standard: Keine KfW-Förderung, da Bestandsobjekt;
> Gebäude: Bestandsbau mit drei Etagen; 69 moderne Apartments nach WEG;
> Bauübergabe: 2001; vollumfängliche Sanierungsmaßnahmen 2020;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% auf Gebäudekosten über 50 Jahre;
> Vorbelegungsrecht für alle Familienmitglieder in der Pflegeeinrichtung;
> Betreiber: Benediktuspark Am Stift GmbH, Stiftsplatz 2a, 37176 Nörten-
    Hardenberg;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT, Am Forst 1, 97234 Reichenberg;

 Niedrigzinsumfeld + Strafzinsen + Inflation
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investieren Sie in eine Pflege-Immobilie in Nörten-Hardenberg  

plus soziales Engagement mit finanzieller Absicherung auf Lebenszeit;
plus Immobilienbesitz mit 30 Jahre gesicherter Mietrendite ab 3,30%;
plus sorgen- und krisenfreie Investition ohne weiteren Verwaltungsaufwand;
plus beste Maßnahme zur Absicherung der Angehörigen und ggf. der Erbfolge;
plus Immobilieneigentum mit guter Wertsteigerung und allen Rechten;
plus Vorsorge mit Weitblick durch Vorbelegungsrecht im Pflegefall.

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