Senioren-Residenz im Grünen an der Deister direkt vor den Toren Hannovers;

Neubau Senioren-Residenz Springe am Deister
im Grünen vor den Toren Hannovers - Fertigstellung Herbst 2027

Neubau in der Eldagsener Straße 36 in 31832 Springe mit Souterrain, 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss.
60 Wohneinheiten mit 56 Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen), 4 Mitarbeiterwhg. und 18 Tagespflegeplätze;
Wohnungsgrößen 40,07 m²–70,43 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche); Qualitätsstandard KFWG-Q+; KfW-gefördert; Energieeffizienzhaus 40 NH; Baubeginn vsl. Q1 2026 > Fertigstellung vsl. Q3 2027

am 16. April 2026 werden wir in Springe im Jagdschloss die Vorteile dieser Geldanlage und das Thema Wohnen im Alter vorstellen > hier <

Seniorenwohnen am Deister im Grünen vor den Toren Hannovers
Moderne Senioren- und Pflegeeinrichtung direkt am Waldrand. In Springe entsteht ein Neubau, der altersgerechten Wohn- und Lebensraum attraktiv unter einem Dach vereint. Das Neubauprojekt umfasst 56 Service-Wohnungen (besser bekannt als Betreutes Wohnen), 4 Mitarbeiterapartments und 18 Plätze in der integrierten Tagespflege: Ein synergistisches Konzept für ein sicheres und komfortables Leben im Alter. Jede Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Architektonisch überzeugt das Ensemble durch zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Das Objekt fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Waldrand ein. Durch die Lage am Deister profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung: Die B 217 und die S-Bahn sichern eine Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Minuten.
Der Baustart ist für das erste Quartal 2026 vorgesehen. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW 40 NH-Standard und trägt das QNG-Qualitätssiegel, was eine langfristig nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung unterstützt. Investorinnen und Investoren profitieren zusätzlich von außergewöhnlich attraktiven Steuervorteilen.
Betreiber ist die Medi Terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH, ein erfahrener Pflegeanbieter mit einem Betreiber-Cluster in Niedersachsen. Ein 25-jähriger Mietvertrag sorgt für planbare Einnahmen und Investitions-sicherheit. Ein Bevorzugtes Belegungsrecht rundet das Angebot ab. Mit ihrer Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, verlässlichem Betreiber, attraktiver Lage und durch die demografische Entwicklung stetig wachsender Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum bietet die neue Einrichtung in Springe eine krisenresistente und zukunftsorientierte Kapitalanlage.

der Steuerbooster Senioren-Immobilie > sparen Sie über Jahre Einkommenssteuer

Steuerliche Aspekte: Die Anschaffungskosten können mit 5,00% degressiv abgeschrieben werden, ein Wechsel zur linearen AfA ist später möglich; zusätzlich 20% Sonder-abschreibung gem. § 7b Abs. 5a EStG, aufgeteilt in volle 5,00%-Abschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und in den folgenden 3 Jahren ohne zeitanteilige Kürzung. Kaufpreise 220.100 € bis 385.142 € pro Wohn-einheit. Anspruch auf KfW-Darlehen bis 150.000 € je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren zu niedrigen Zinsen (aktuell 1,20 % auf 10 Jahre fest) mit tilgungsfreier Anlaufzeit und bis zu 35 Jahren Laufzeit. Unsere Empfehlung: Fordern Sie dazu hier eine kostenfreie, unverbindliche sowie individua-lisierte Finanz- und Steuerberechnung an, die Resultate werden mehr als Staunen verursachen. Setzen Sie Steuergelder für den privaten Vermögensaufbau ein.

warum Senioren-Immobilie/-Wohnung

Die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstumspotenzial des Pflegesektors bietet in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten, niedriger Zinsen und volatiler Finanzmärkte eine stressfreie, resiliente Variante, Vermögen solide, höchstsicher und äußerst ertragreich zu bilden. Der demografische Wandel ist dabei in den kommenden Jahrzehnten der Wachstumstreiber. Dieses Investment in den weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt ist u. a. auch wegen der staatlichen Abfederung über das SGB XI so beruhigend.
Im Vergleich zu einer klassischen Geldanlage werden hier krisenresistent deutlich höhere Renditen nach Steuern und Inflation erwirtschaftet. Ein auf Jahrzehnte angespannter Senioren-Immobilienmarkt ist Garant für gute Wertentwicklung der Immobilie.

die Etagenpläne

Stand der Wohnungen am 31. März 2026 (rot markiert = verkauft)

> keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger <

Lageplan in Springe - Eldagsener Straße 36

die aktuell wohl attraktivste und lukrativste sowie stressfreie Geldanlage,
die zusätzlich das Wohnen im Alter regelt.
1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit
2.   Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Wohnplätzen für Senioren/innen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze bzw. 3.200 Einrichtungen
3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden
4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen
5.   Steuerliche außerordentlich bevorteilt > der Steuerbooster
5,00% degressive AfA auf den Kaufpreis; zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b Abs. 5a EStG
über 4 Jahre; Mieteinnahmen steuerfrei; bei Finanzierung ergeben sich z. T. trotz Tilgung Plusbeträge pro Monat u.v.m.; die qualifizierte Finanz- und Steuerberechnung belegt die überragenden Daten;
6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen für Seniorenwohnungen mit nachhaltiger Bauausführung erstellt
7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Eigentümer  haben keinen
Mieterkontakt, sonstiges Engagement ist nicht erforderlich.
8.   Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
arbeiten ist Sache des Betreibers (außer Dach und Fach)
9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau; Käufer/innen haben
Anspruch auf KfW-Darlehen bis 150.000 € zu 1,20%* auf 10 Jahre fest; (*Stand Kalenderwoche 13/2026)
10. Bevorzugtes Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung wird das Wohnen im Alter für Eigentümer und das
gesamte familiäre Umfeld gesellschaftlich, sozial und finanziell bestens geregelt.

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* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
** wie in einem Zwiegespräch, von Bildschirm zu Bildschirm bebildert die Details erfahren und Fragen stellen

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