Moderne Seniorenwohnanlage
direkt am Waldrand
In Springe entsteht ein Neubau, der altersgerechtes Wohnen und Lebensraum attraktiv unter einem Dach vereint. Das Neubauprojekt umfasst 56 Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen), 4 Mitarbeiterapartments und 18 Plätze für die integrierte Tagespflege > ein synergistisches Konzept für ein sicheres und komfortables Leben im Alter.
Jede Wohneinheit ist barrierefrei gestaltet und verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad sowie einen Balkon oder Terrasse. Architektonisch überzeugt das Ensemble durch zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Das Objekt fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Waldrand ein und erfüllt den energieeffizienten KfW 40 NH-Standard und trägt das QNG-Qualitätssiegel, was eine langfristig nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung unterstützt. Investorinnen und Investoren profitieren zusätzlich von außergewöhnlich vorteilhaften, steuerlichen Bedingungen.
Durch die Lage am Deister genießen Bewohner/innen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die B 217 und die S-Bahn bieten eine Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Min.
Betreiber ist die Medi Terra Gesellschaft, ein erfahrener Pflegeanbieter aus Niedersachsen. Der 25-jährige Mietvertrag sorgt für planbare Einnahmen und Investitionssicherheit. Das bevorzugte Belegungsrecht rundet das Angebot ab.
Die Investition in derlei Immobilien verbindet die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstums-potenzial des Pflegesektors. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, globaler Krisen und volatiler Finanzmärkte bietet sich so die Möglichkeit Geld solide, sicher, nachhaltig sowie ertragreich anzulegen. Der demografische Wandel ist dabei der Wachstumstreiber. Dieses Investment in den weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt ist u. a. auch wegen der staatlichen Abfederung über das SGB XI so beruhigend.
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Kaufpreise sind Endpreise, keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten
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Lageplan in Springe - Eldagsener Straße 36
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Daten zum Objekt
Lage: Eldagsener Straße 36, 31832 Springe; Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung Q3 2027; Neubau mit Souterrain, 2 Vollgeschosse und Staffelgeschoss. Qualitätsstandard KFWG-Q+; KfW-gefördert; Effizienzhaus 40 NH.
Wohnungen:
60 Einheiten, davon 56 moderne, helle Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen) und 4 Mitarbeiterwohnungen; plus Tagespflege mit 18 Plätzen. Größen: 40,07 m2–70,43 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche);
Kaufpreise 220.100 €–385.142 € pro Wohneinheit. Kaufpreise sind Endpreise, lediglich zzgl. 5,0 % Grunderwerbs-steuer und ca. 1,5 % Notar- und Vollzugskosten. Kaufpreiszahlung in 7 Raten nach MaBV.
Betreibergesellschaft
medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH, Hilde-Schneider-Allee 6, 30173 Hannover.
Kaufangebot
Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG); Mietvertragslaufzeit 25 Jahre. Kaufpreise sind Endpreise, keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten.
Bauherr
CF Immobilien GmbH, Gesundheitscampus-Süd 29, 44801 Bochum
Mietrendite
anfängliche Mietrendite von ca. 3,10 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis (steigend); indexierte Mietverträge; Index ab dem 5. Jahr 60 %, Basisjahr 2020 = 100
Steuerliche Aspekte
die Anschaffungskosten können mit 5,00 % degressiv abgeschrieben werden, Wechsel zur linearen AfA ist möglich. Zusätzlich 20 % Sonderabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, aufgeteilt in volle 5 %-Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung.
Bevorzugtes Belegungsrecht
besteht für alle Erwerber einer Wohnung der Senioren-Residenz in Springe sowie deren nächsten Familien-angehörigen in allen von der medi terra betriebenen Einrichtungen.
Beratung und Verkauf
TR-Senioren-Immobilien, 97234 Reichenberg/Würzburg, Am Forst 1, Tel. 0931/68086686 und 0151-19623239.
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