Generation 40 - die um 1980 Geborenen
mit 220 € monatlich - Immobilie kaufen, Zuschuss plus Sonderzuschuss abrufen,
mit 0,79% finanzieren und die Jahre ab 60 sind finanziell bestens organisiert
Die heutige Generation 40 praktiziert vorwiegend noch finanzielle Absicherung des Alters bis zum Renteneintritt mit klassischen, längst überholten und renditeschwachen Anlageformen im Geldwertbereich und wägt sich in einer trügerischen Sicherheit.
Lebens-/Rentenversicherungen, Bausparverträge, Sparverträge etc. sind alles Geldwerte, bei denen die Inflation die ohnehin schmalen Renditen auffrisst. Folglich sind derlei Produkte schlecht zur Schließung von Rentenlücken geeignet. Das wird sich auf lange Sicht auch nicht ändern, im Gegenteil, Garantiezinsen auf Lebens-/ Rentenversicherungen wurden nochmals gesenkt. Das Niedrigzinsumfeld wird noch Jahre andauern (Prognosen anerkannter Ökonomen). Wählen Sie zur Sicherung der fordernden Zukunft Sicherheit mit Rendite statt renditeloser Sicherheit.
mit Alter 40+/- ohne Mehraufwand zu Immobilieneigentum gelangen
Raus aus Geldwerten und rein in Sachwerte. Kaufen Sie Immobilien, am besten gleich eine Pflege-Immobilie in einem Lebens- und Gesundheits-Zentrum, ohne dass Sie zusätzliche Ausgaben und gleichzeitig die Sicherheit durch den staatlichen Background genießen.
So geht´s: Verwenden Sie z. B. den monatlichen Aufwand von ~220 €* (siehe > Finanzierung <) statt für Lebens-/Rentenversicherungen für einen Immobilienkauf. Das bringt nicht zu übertreffende Vorteile (siehe Grafik unten). Eine Pflege-Immobilie mit Grundbucheintrag in einem auf Jahrzehnte prosperierenden Bedarfsmarkt ist Sicherheit pur oder klarer formulieret, es ist die "Vollkasko-Geldanlage". Sie haben keinerlei Mieterkontakt oder Vermietungsproblem, keinen Folgeaufwand für Verwaltung/Sanierung/Substanzerhaltung der Wohnung u. v. m.. Weiterhin sorgen indexierte Mietverträge für Inflationsausgleich, heißt Ihre Einnahmen können nur steigen.
Setzen Sie einfach monatlich die über das SGB XI gesicherte Miete für Zins und Tilgung ein plus den Monatsbeitrag aus der Lebensversicherung von ca. 220 € – das wars. Die Jahre nach 60 sind durch eine lebenslange Zusatzrente (Mieteinnahmen) finanziell gesichert und Sie sind Besitzer einer schuldenfreien Immobilie, die Sie jederzeit verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken können.
Fazit: Mit Eintritt ins Rentenalter haben Sie eine ca. 5-fach höhere, verlässliche, lebenslange Zusatzrente von ca. 650 € gegenüber einer befristeten und bescheidenen, wie bei Lebensversicherungen; PLUS eine schuldenfreie Immobilie. Finanziell bleiben Sie trotzdem jederzeit flexibel. Als Eigentümer verfügen Sie über die Immobilie, können diese beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken.
* siehe Musterrechnung
wie geht man das an?
Das Startkapital für den Erwerb einer Pflege-Immobilie sollte mindestens die Höhe der Gebühren für Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sein (ca. 2,50% des Kaufpreises).
Dieses Geld und mehr können Sie sich z. B. aus dem Rückkaufswert* Ihrer Lebensversicherung holen. Der Kaufpreis selbst kann über zinsgünstige Darlehen mit unseren Partnerbanken oder Ihrer Hausbank finanziert werden. Bei einem EE 40-Gebäude (z. B. Kalbach) gibt es KfW-Darlehen mit 0,79% Zinsen auf 10 Jahre und 1,78% auf 27 Jahre für bis zu 120.000 € fest (Stand KW 0723). Wenn Ihre Hausbank z. B. 4,00% Kreditzinsen aufruft, ergibt das einen Schnittwert von ~2,89%.
*Hinweis Rückkaufswert: Der Bundesgerichtshof hat ein verbraucherfreundliches Urteil gesprochen. Demnach haben Kunden rückwirkend zum 29. Juli 1994 ein Widerspruchsrecht bei Lebens-/Rentenversicherungen mit Anspruch auf hohe Nachzahlungen, die den regulären Rückkaufswert im Regelfall deutlich übersteigen. Der Rückerstattungsbetrag kann z. B. für die Finanzierung der Pflege-Immobilie eingesetzt werden.
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