Stand September 2024
Es hat sich in Gunzenhausen bereits herumgesprochen, dass ausnahmslos alle Senioren- und Pflege-Wohnungen im Neubau der Senioren-Residenz in der Nürnberger Straße seit Wochen verkauft sind. Trotzdem können Sie im Alter in der Senioren-Residenz Gunzenhausen wohnen. Wie geht das?
Das vertraglich festgelegte Vorbelegungsrecht gilt für Eigentümer einer Senioren-Wohnung bundesweit für alle Einrichtungen des Betreibers. Der Betreiber der Seniorenresidenz Gunzenhausen ist auch Betreiber des bereits fertiggestellten Neubaus der Senioren-Residenz Rethem an der Aller. Wer in Rethem kauft, genießt nicht nur die gleichen Rechte wie bei einem Direktkkauf in GUN, sondern auch noch deutlich vorteilhaftere Kaufbedingungen.
die vorteilhafteren Rahmenbedingungen
1. Gleichgestellt in Sachen Vorbelegungsrecht sind Wohnungseigentümer einer Senioren-Wohnung, egal ob Sie in Gunzenhausen oder Rethem an der Aller gekauft haben. Das vertraglich festgelegte, bundesweite Vorbelegungsrecht regelt das.
2. 3,70% Rendite/Mieteinnahmen, statt 3,00% wie bei einem Kauf vor Wochen direkt in Gunzenhausen, gibt es jetzt auf den vollen Kaufpreis (entspricht einer klassischen Geldanlage bei der Bank von 6,20%).
3. Zwei Jahre früher beginnende Mietzahlung, bereits ab 01.01.2025 statt am 01.01.2027, da der Neubau der Senioren-Residenz Rethem vor wenigen Wochen bereits fertiggestellt wurde. Nach notarieller Beurkundung, spätestens zum 01.01.2025, beginnt die Mietzahlung.
Die erst im Frühjahr dieses Jahres eingeführten, steuerlichen Vorteile aus der degressiven Abschreibung (AfA) von 5,00% hat das Objekt Rethem ebenso wie Gunzenhausen. Auch in Rethem laufen die Verträge 30 Jahre und die Immobilie ist ebenfalls Eigentum, kann also jederzeit verkauft, vererbt oder beliehen werden.
das bevorzugte Belegungsrecht machts möglich
Für Wohnungseigentümer und deren Familienangehörige ist das Wohnen in Senioren-Residenzen folgendermaßen geregelt: Bei einer ggf. für später geplanten Eigennutzung besteht bevorzugtes Belegungsrecht. In der Praxis bedeutet das, der Bedarf auf Eigennutzung für sich selbst oder Angehörige wird beim Betreiber der Einrichtung angemeldet. Ein Rechtsanspruch auf Wohnen in der eigenen Wohnung besteht ohnehin grundsätzlich nicht, aber bei Anmeldung des Bedarfs mit einer angemessenen Frist von 10 – 12 Monaten hat die Nutzung auch für die eigene Wohnung historisch betrachtet funktioniert. Nur der Betreiber ist für die Wohnungen zuständig, die im Regelfall alle vermietet sind. Die nächstfreiwerdende Wohnung für den angemeldeten Bedarf wird dann reserviert, ganzheitlich renoviert und dann übergeben.
Fazit: Es ist also völlig unerheblich, in welcher Stadt oder Residenz eine Wohnung gekauft wird. Das Vorbelegungsrecht stellt alle Eigentümer gleich.
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die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,70% Anfangsrendite anlegen; kann nur steigen;
2. 5,00% Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Kaufpreises, Wechsel in die lineare AfA ist möglich;
3. bis 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall - auch bei Leerstand; kein Mieterkontakt;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten.
5. Vorbelegungsrecht bundesweit für alle Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
6. solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.
Investieren Sie im doppelten Sinn in Sicherheit!
1. Lassen Sie Geld mit verlässlichen und um die Inflation bereinigten 3,70% Anfangsrendite, die nur steigen kann,
durch das Wachstumschancengesetz steueroptimiert, nachhaltig und stressfrei arbeiten und federn gleichzeitig
mit einer in den kommenden Jahrzehnten gefragten Immobilie plus einer verlässlichen Immobilienrente Zukunft
für sich und Generationen ab;
2. Deutschland überaltert und Stand 2024 fehlen jetzt bereits 3.200 Einrichtungen wie die Seniorenresidenz
Gunzenhausen. Mit Ihrem sozialen Engagement in Wohnraum für Senioren zu investieren, investieren Sie ggf.
auch in Wohnraum im Alter für sich selbst.
die Senioren-Immobilie – ein stressfreies und lukratives „Vollkasko“-Investment
keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler;
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Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Wohnraumsituation für Senioren für Ihr Geld eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Senioreneinrichtung vertreten ist.
lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <
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