Stand 29. Juni 2024:
Obwohl alle Senioren- und Pflege-Wohnungen im Neubau Gunzenhausen seit Wochen bereits verkauft sind, können Sie trotzdem im Alter in dieser Senioren-Residenz wohnen. Fertigstellung Gunzenhausen ist für Ende 2. Quartal 2026 geplant, sechs Monate später, demzufolge am 01.01.2027, beginnt die Mietzahlung mit 3,00% auf den Kaufpreis.
                       Wohnen in der Senioren-Residenz Gunzenhausen
Der Betreiber der Senioren-Residenz Gunzenhausen ist auch Betreiber des in diesen Tagen fertiggestellten Neubaus der Senioren-Residenz Rethem an der Aller. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für alle Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene. Beim Kauf einer Wohnung in Rethem greift das Vorbelegungsrecht auch für Gunzenhausen.
Der Kauf einer Wohnung in Rethem unterliegt mit 3,70% fürs Geld nach Inflation (Bankanlage ca. 1,00% nach Inflation) deutlich vorteilhafteren Bedingungen und die Mietzahlung beginnt am 01.01.2025, nicht erst 2027, folglich zwei Jahre früher direkt nach Kaufpreiszahlung. Auch hier laufen die Verträge bis zu 30 Jahre und die Immobilie ist ebenfalls Eigentum, kann also jederzeit verkauft, vererbt oder beliehen werden.
                        das bevorzugte Belegungsrecht machts möglich
Für Wohnungseigentümer ist das Wohnen in Senioren-Residenzen folgendermaßen geregelt: Bei einer ggf. für später geplanten Eigennutzung besteht bevorzugtes Belegungsrecht. In der Praxis bedeutet das, der Bedarf auf Eigennutzung für sich selbst oder Angehörige muss beim Betreiber der Einrichtung angemeldet werden. Nur der Betreiber ist für die Wohnungen zuständig, der im Regelfall alle Wohnungen vermietet hat. Die nächstfreiwerdende Wohnung für den angemeldeten Bedarf wird ganzheitlich renoviert und übergeben. Ein Rechtsanspruch auf Wohnen in der eigenen Wohnung besteht grundsätzlich nicht, aber bei Anmeldung des Bedarfs mit einer angemessenen Frist (10 – 12 Monate) kann die Eigennutzung auch für die eigene Wohnung funktionieren.                         

                         Fazit: Es ist völlig unerheblich wo Sie kaufen,
durch das Vorbelegungsrecht sind Sie Eigentümern einer Senioren-Wohnung in Gunzenhausen absolut gleichgestellt, kommen aber in den Genuss früherer Mieteinnahmen und höherer Renditen.
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      die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
                     Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
    1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,70% Anfangsrendite anlegen; kann nur steigen;
    2. 5,00% Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Kaufpreises, Wechsel in die lineare AfA ist möglich;
    3. bis 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall - auch bei Leerstand; kein Mieterkontakt;
    4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten.
    5. Vorbelegungsrecht bundesweit für alle Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
    6. solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.
                      Investieren Sie im doppelten Sinn in Sicherheit!
1. Lassen Sie Geld mit verlässlichen und um die Inflation bereinigten 3,70% Anfangsrendite, die nur steigen kann, 
    durch das Wachstumschancengesetz steueroptimiert, nachhaltig und stressfrei arbeiten und federn gleichzeitig 
    mit einer gefragten Immobilie plus einer verlässlichen Immobilienrente Zukunft für sich und Generationen ab;
2. Deutschland überaltert und Stand 2024 fehlen jetzt bereits 3.200 Einrichtungen wie die Seniorenresidenz 
    Gunzenhausen. Mit Ihrem sozialen Engagement in Wohnraum für Senioren zu investieren, investieren Sie ggf.
    auch in Wohnraum im Alter für sich selbst.
  die Senioren-Immobilie – ein stressfreies und lukratives „Vollkasko“-Investment
   keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler;
Egal wo Sie in Deutschland eine Senioren- oder Pflege-Wohnung kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab >3,00% bis 4,80% auf den Kaufpreis und verlässliche Zahlungen bis 30 Jahre ohne Ausfall. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser „Vollkasko-Geldanlage“ konjunktur- und inflationsunabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen sowie Wohnraum fürs Alter.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Wohnraumsituation für Senioren für Ihr Geld eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Senioreneinrichtung vertreten ist.
                                        lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

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