Neubau Senioren-Residenz Gunzenhausen
70 attraktive Wohneinheiten, davon 46 Senioren-Wohnungen nach dem Konzept
Service-Wohnen und 24 Pflegewohnungen sowie 20 Tagespflegeplätze

>
Exposee Gunzenhausen < (kostenfrei auf Anforderung)
(Etagenpläne und Stand der verkauften Wohnungen auf dieser Seite nach unten scrollen)

   die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage:
 Immobilie kaufen, zurücklehnen, Vermögen wachsen lassen und Immobilienrente genießen.
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,00% Anfangsrendite anlegen; kann nur steigen;
2. 3,00% AfA und 3,00% Rendite bewirken bis 20 Jahre steuerfreie Mieteinnahmen bis 11.689 € p.a.;
3. bis 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall auch bei Leerstand; kein Mieterkontakt;
4. Anspruch auf KfW-Förderung; zinsgünstige Darlehen bis 150.000 € mit 1,03%/10 Jahre fest bis 35   
    Jahre Laufzeit; die ersten 3 Jahre Tilgungsfrei;
5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten.
6. Vorbelegungsrecht bundesweit für alle Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
7. solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.

 Vertiefen Sie Ihr Wissen in Sachen Senioren-Immobilien
es lohnt sich und wird bei vielen Themen angenehm überraschen
Zahlen - Daten - Fakten
zu den wenigen noch freien Wohnungen der Seniorenresidenz Gunzenhausen
Informationsveranstaltung
13. März 2024 - 19 Uhr  (Dauer bis ca. 20:30 Uhr)
91710 Gunzenhausen, Hotel Adlerbräu, Marktplatz 10

                     Investieren Sie im doppelten Sinn in Sicherheit!
1. Lassen Sie Geld mit verlässlichen und um die Inflation bereinigten 3,00% Anfangsrendite, die nur steigen kann,
    nachhaltig und stressfrei arbeiten und federn gleichzeitig mit einer gefragten Immobilie plus einer verlässlichen
    Immobilienrente Zukunft für sich und Generationen ab;
2. Deutschland überaltert und Stand 2024 fehlen jetzt bereits 3.200 Einrichtungen wie die Seniorenresidenz
    Gunzenhausen. Mit Ihrem sozialen Engagement in Wohnraum für Senioren zu investieren, investieren Sie ggf.
    auch in Wohnraum im Alter für sich selbst.
Teilnahme ohne Namenserfassung und Kostenbeitrag. Besucher kommen unverbindlich. Prospektmaterial wird kostenfrei ausgehändigt.

„nicht im Wissen liegt das Glück, sondern im Erwerb von Wissen“
Sie sind am 13. März verhindert, das Thema interessiert sie aber?
dann besuchen Sie am Montag, den 18. März 2024 um 18:00 Uhr die virtuelle Präsentation an Ihrem Bildschirm;
für den Moderator bleiben Sie anonym; hier klicken, um weitere Informationen zur Teilnahme zu erhalten

                   warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
weil der Kauf einer Wohnung im Bereich Pflege-Apartment in Gunzenhausen mit verlässlichen und gesicherten 3,00% Anfangsrendite auf den Kaufpreis und optimalen KfW-Darlehenskonditionen eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage in dem noch viele Jahre dauernden Niedrigzinsumfeld ist (bis 2035, so renommierte Ökonomen). Nicht zu vergessen, dass dieses Investment gleichzeitig ein soziales Engagement ist, weil Wohnraum fürs Alter finanziert wird.
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine oder mehrere Wohneinheiten mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen. Durch die staatliche Abfederung ist Zahlungsausfall so gut wie ausgeschlossen. 3,00% Abschreibung auf 33 Jahre auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis (Kaufpreis) bewirken, dass die Rendite-/Mietzahlungen optimal steuer-begünstigt sind.
Fazit: Eine lukrative und völlig stressfreie Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter.
  Idyllische Ruhe in der Metropolregion Nürnberg in Gunzenhausen am Altmühlsee
Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Stadt ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, dem südlichsten Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken.
Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit ihren 3,6 Millionen Einwohner/innen sowie zwei Millionen Erwerbstätigen und einem BIP von rund 150 Mrd. Euro handelt es sich um eine der wirtschaftsstärksten Räume der Bundesrepublik. Verglichen mit dem großstädtischen Nürnberg ist die Region Altmühlfranken rund um Gunzenhausen eher ländlich geprägt und bietet einen landschaftlichen Mix aus weiträumigen Kulturlandschaften, bewaldeten Höhenzügen und den ausgedehnten Gewässern des Fränkischen Seenlands. Ökonomisch wird der Kreis aufgrund der räumlichen Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten und die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität als Standort mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial definiert. Die Regionen Franken, Schwaben und Oberbayern treffen hier zusammen und greifen wirtschaftlich ineinander. Zu den Schlüsselbranchen zählen die Kunststoffindustrie, die Umwelttechnologie und der Tourismus. Derzeit wird durch bewusstes Standortmarketing das Profil der Wirtschaftsregion gestärkt und vermarktet. Wie Landrat Manuel Westphal betont, haben sich die politischen Gremien gemeinsam mit der Wirtschaft dafür entschieden, „die Unternehmen im Landkreis durch die Wirtschaftsförderung gezielt, fokussiert und nachhaltig zu unterstützen und die Wirtschaftsregion zielorientiert zu vermarkten. Wir setzen diese Strategie in 2024 in einem fortgeführten Dialog von Politik und Wirtschaft um und stärken dadurch gemeinsam unsere Wirtschaft. Dies wird sich auf die gesamte Region positiv auswirken.“
Gunzenhausen selbst ist eine Stadt im Grünen, deren Gemeindegebiet aus 14 ehemals selbstständigen Gemeinden besteht. Diese Ortsteile haben ihren meist dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Kernstadt wartet mit einem pittoresken Altstadtensemble und erhaltenen Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung auf. Zahlreiche Gastronomie-Angebote und Einzelhandelsgeschäfte bieten Möglichkeiten zur Einkehr und zum Bummeln. Die
Altmühlpromenade ist ein beliebter Freizeitort.
                          lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

Daten zur Seniorenresidenz Gunzenhausen
> Anschrift: 91710 Gunzenhausen, Nürnberger Straße 70;
> Kaufangebot: Senioren-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen
    der Konzepte Service-Wohnen, ambulante Pflege und Tagespflege;
> 70 Wohneinheiten von 59,92 m² bis 94,33 m² inkl. Gemeinschaftsflächen; zwei Gebäudeteile;
> Kaufpreise: ab 265.166 € bis 389.624 €; Kaufpreiszahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung
    (MaBV) in sieben Raten;
> KfW-Förderung: gesichertes Förderdarlehen bis 150.000 € mit 1,03 % und 10 Jahre Zinsbindung mit
    anfänglichem Tilgungssatz von 2,64 %; bis 35 Jahre Laufzeit; die ersten 3 Jahre sind tilgungsfrei;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis zu Beginn von 7.425 € bis 11.689 € p. a.
    bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: 2. Quartal 2024; mehrgeschossiger Neubau; Fertigstellung vsl. 2. Quartal 2026;
> Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite von 3,00% bezogen auf den Kaufpreis; indexierte Mietverträge;
> Indexierung: ab dem 4. Jahr 60%/10%; Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre nur durch Wohnungseigentümer;
> Übergabe an Betreiber: vsl. 01. April 2026;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 33,50 € inkl. MwSt. je Einheit;
    Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 3,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre und
    6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre;
> Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit der Senioren-Immobilie in Gunzenhausen sowie
    deren nächsten Familienangehörigen sowie in allen von der WH Care betriebenen Einrichtungen bundesweit;
> Projektentwickler und Bauherr: CARESTONE Partners Gunzenhausen GmbH, 30159 Hannover, An der Börse 3;
> Betreiber: WH Care Betreibergesellschaft Bayern GmbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Beratung und Verkauf: T&R Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
    Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es
   
gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01. Dezember 2023


die Wohnungs- und Etagenpläne
Stand 01. März 2024 der reservierten bzw. verkauften Wohnungen
> wichtiger Hinweis für Interessenten/innen aus der Region GUN/GUW <
oben in den Etagenplänen und unten in der Liste können die in sandfarben als reserviert gekenn-zeichneten Wohnungen von Interessenten/innen aus o. g. Region trotzdem reserviert werden. Diese Wohnungen halten wir als besonderen Service aus unserem Kontingent explizit für die Region vor.

jetzt Wohneinheit für 14 Tage unverbindlich und kostenfrei reservieren > zum Formular <
keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler.

Service für Interessenten/innen nur aus der Region Gunzenhausen/Weißenburg
Die Erfahrungen anderer Neubauten aus jüngster Vergangenheit haben gezeigt, dass 70 Wohnungen in einer neu entstehenden Senioren-Residenz wie Gunzenhausen nach Start des bundesweiten Verkaufs (31. Januar 2024) binnen weniger Wochen verkauft sein werden - und zwar vorwiegend an Investoren außerhalb der Region. Diese Entwicklung zeichnet sich in Gunzenhausen ebenso ab (01. März 24). Wie oben bereits steht, haben wir aus unserem Kontingent einige Wohnungen nur für regionale Kaufinteressenten reserviert (sandfarben markiert).
Die Gründe des starken Abverkaufs: Geldanlagen in Senioren-Immobilien sind wegen der vorteilhaften Rahmen-bedingungen gefragt wie nie zuvor und Wohnraum für Senioren ist in Deutschland ein rares Gut.
Wer mit Weitblick die in jeder Richtung fordernde Zukunft besser sichern möchte, reserviert sich völlig unverbindlich und kostenfrei eine oder mehrere Wohnungen für 14 Tage. Damit bleiben diese Wohneinheiten für andere Interessenten 14 Tage blockiert. Sofern binnen dieser Frist nach einem umfassenden Beratungsgespräch keine Kaufentscheidung fällt, läuft die Reservierung ohne Ihr Zutun automatisch aus.

 Lageplan in Gunzenhausen

unsere Inerate im Altmühl-Bote und Weißenburger Tagblatt

zurück zur Seite > Home <