Senioren-Residenz Gunzenhausen

Neubau Senioren-Residenz Gunzenhausen

Veranstaltungshinweis:
Donnerstag 21. August 2025 - 18:00 Uhr - Stadthalle GUN
einige hochinteressante Informationen in Sachen Wohnungskauf im Neubau der Senioren-Residenz erwarten Sie > klicken < Teilnehmen lohnt sich mehrfach

seit Monaten ausverkauft, eröffnet sich jetzt nochmals die Gelegenheit
mit einer der wohl attraktivsten Geldanlagen das Wohnen im Alter in der Senioren-Residenz zu regeln.
seit 01.08.25 nur noch 2 Wohnungen aus Rückabwicklungen zu verkaufen

wichtiger Hinweis:
Der Kauf einer Wohnung im Objekt Gunzenhausen wird durch degressive AfA mit 5,00% auf den Kaufpreis und zusätzlich 7b ESt = 4.000 € je m² Wohnugsgröße auf 4 Jahre mit ebenfalls 5,00% AfA steuerlich zu einem wahren Booster. Bei Vollfinanzierung z. B. bedeutet das bis zu 16 Jahre steuerfreie Mieteinnahmen, 70 T€ Rückerstattung an Steuern, über 74% der Kosten zahlt der Mieter, ein Sparplan müsste 12% Rendite bringen, um die gleichen Resultate zu erzielen. Zusätzlich genießen Sie oder die Kinder/Erben mtl. 900 € Mieteinnahmen plus eine Immobilie, die wegen fehlenden Wohnraums für Senioren im Wert nur steigen kann, plus
10.000 € Zuschuss zum Kaufpreis > NEU ab 29.07.25,
das ist beinahe die komplette Grunderwerbssteuer, wenn bis 11. August 2025 ernsthafte Kaufabsichten angemeldet werden, Hier können Sie Ihr Interesse an den 10.000 € anmelden.
Beratung mit Baubesichtigung > Do. 07. August 2025
Terminabstimmung unter 0151-19623239 oder Post@immo-LGZ.de
(Etagenplan, Preise und Größe der Wohnungen siehe unten).

unser Inserat im Altmühl Bote

jetzt noch 2 der schönsten Wohnungen verfügbar (Stand 02.08.25)
> Unterlagen anfordern < 10.000 € sichern > Notarauftrag <

warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
Die Investition in Pflegeimmobilien verbindet die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstums-potenzial des Pflegesektors. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und volatiler Finanzmärkte bietet sich so die Möglichkeit, Kapital sicher und dennoch ertragreich zu investieren. Der demografische Wandel wird dabei als Wachstumstreiber genutzt: Die zunehmende Alterung der Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum für Senioren und derlei Einrichtungen. Dieser Trend verspricht eine langfristige und stabile Entwicklung des Sektors, unabhängig von kurzfristigen wirtschaftlichen Schwankungen.
Der Kauf einer Wohneinheit mit gesicherten 2,80% Rendite (steigend) auf den vollen Kaufpreis mit optimalen steuerlichen Bedingungen ist eine nachhaltige, resiliente sowie solide Geldanlage, die verlässlich Vermögen aufbaut, egal was kommt - und weil Immobilienbesitz eine finanzielle Absicherung des Alters und der Kinder/Erben ist.

gut organisiertes Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein
3.200 Senioren-Einrichtungen fehlen auf Bundesebene aktuell, bis Mitte 2030 werden es 4.500 sein. Deutschlands Bevölkerung überaltert und Senioren-Wohnungen werden mehr und mehr zur Rarität. Das wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken. Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2024 um 59%, von 10,4 auf 16,4 Millionen. Durch die sog. Babyboomer wird bis Mitte der 2030er-Jahre diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf mindestens 20 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Mittelfranken spürbar sein und die Wohnsituation im Alter verschärfen.
Senioren-Immobilien sind in Deutschland aus o. g. Gründen mit steigender Tendenz ein begehrtes Gut. Das bestätigt die rege Nachfrage in Gunzenhausen einmal mehr.

Informieren Sie sich völlig unverbindlich und kostenfrei

Auch die letzen 2 Wohnungen werden auf starkes Interesse stoßen (insgesamt 74 verkauft). Unsere Empfehlung an schnellentschlossene Kaufinteressenten/innen: Sichern Sie sich mit dem Notarauftrag eine Wohnung plus 10.000 € und nutzen Sie das unverbindliche Beratungsgespräch am Donnerstag, den 07. August 2025 direkt vor Ort, auf Wunsch mit Baubesichtigung. Gesprächspartner ist der Firmeninhaber selbst, Herr Volker Patzke. Interessenten/innen, die verhindert sind, können sich vorab auch zuhause > von Bildschirm zu Bildschirm < informieren.

Stand Senioren-Residenz Gunzenhausen – 2 Wohnungen in der Rückabwicklung

Wie bereits mehrfach veröffentlicht, sind alle Senioren-Wohnungen im Neubau der architektonisch anspruchsvollen und in der fränkischen Seenlandschaft gelegenen Senioren-Residenz seit Monaten komplett verkauft.
Widrige Umstände durch fehlende Finanzierungszusagen der Banken oder familieninterne Unstimmigkeiten verhindern einen Grundbucheintrag und führten bei 2 Wohnungen zur Rückabwicklung > eine willkommene Gelgenheit für Schnellentschlossene.
Die Kaufpreise dieser im Objekt bestens gelegenen Wohnungen abseits der Nürnberger Straße betragen für die Whg. 52 = 343.276 €, 83 m²* und Whg. 07 = 342.032 €, 82 m²*. Nur Grunderwerbssteuer** 3,50% und Notargebühren ca. 2,00% kommen hinzu.
*jeweils inkl. Gemeinschaftsflächen; **der zeitlich befrstete Zuschuss von 10.000 € für Schnellentschlossene gleicht die GrESt beinahe komplett aus

Etagenplan für Wohnung 52 und 07

Tragen Sie bei Interesse in das Reservierungsformular die Nr. der Wunschwohnung und den Kaufpreis ein (siehe oben) und kreuzen an, ob finanziert wird. Alles Weitere dann ggf. in einem zeitnahen Beratungsgespräch.

die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
Immobilie kaufen, zurücklehnen, Vermögen wachsen lassen und 30 Jahre Sicherheit genießen
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt mit Anfangsrenditen deutlich über Bankzinsen anlegen;
2. 5,00% Abschreibung auf den Kaufpreis plus 7B ESt für 4 Jahre; Wechsel in die lineare AfA ist möglich;
3. bis 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall - auch bei Leerstand; kein Mieterkontakt;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten.
5. Vorbelegungsrecht bundesweit für alle Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
6. solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen;
7. Kauf direkt beim Bauträger > keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten auf den Kaufpreis.
Lage in Gunzenhausen

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