Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen) und Pflege-Wohnungen für das Wohnen im Alter

Senioren-Immobilien, auch Pflege-Immobilien/-einrichtungen genannt, sind 1- bis 3-Zimmerwohnungen/Apartments in eigens für Senioren (immer m/w/d) errichteten oder bestehenden Wohneinrichtungen. 
Die Gesamtfläche der Einrichtung wird in einzelne Wohneinheiten jeweils inkl. Gemeinschaftsfläche aufgeteilt und wie bei Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Dabei bleiben die Wohneinheiten Bestandteil der staatlich, gemeinnützig oder privat betriebenen Einrichtung. 
Käufer/Eigentümer vermieten die so aufgeteilten Wohnflächen aber nicht an die Bewohner/Mieter selbst. Für die Vermietung, Betreibung, Renovierung usw. ist ausschließlich der Betreiber/Pächter der Einrichtung verantwortlich.  Betreiber sind renommierte Namen wie Caritas, AWO, Korian, ev. Diakonie, Alloheim usw., die im Regelfall das Gesamtobjekt bis 30 Jahre gepachtet haben.
Daraus ergeben sich für den Käufer/Eigentümer/Kapitalanleger zahlreiche Vorteile wie langfristig gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall, kein Mieterkontakt, minimaler bis kein Verwaltungsaufwand, keine Renovierungsarbeiten (außer Dach und Fach), deutliche und nachhaltige Senkung der Steuerlast durch optimale, Voraussetzungen u. v. m. Derlei Wohnungen/Apartments sind voll gemanagte Immobilien, die den Eigentümer nach dem Kauf von allen weiteren Engagements entbindet.
Durch den Eintrag im Grundbuch hat der Eigentümer außerdem alle Rechte an seiner Immobilie. Er kann jederzeit verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken etc. Bei den Service-Wohnungen sind die Mietzahlungen über den Pachtvertrag abgesichert.
                                      Zwei Konzepte bieten sich:
Service-Wohnen, auch Betreutes Wohnen genannt, spiegelt für Senioren das selbstbestimmte Wohnen und Leben in einer Mehrzimmerwohnung innerhalb einer Wohngemeinschaft wieder. Derlei Wohnungen sind im Regelfall baulich an einer Pflegeeinrichtung angeschlossen. Die Wohngemeinschaft dieser Senioreneinrichtungen vermittelt Geborgenheit, Abwechslung, Unterhaltung und eine Steigerung des Lebensgefühls.
Oberste Devise: So viel Selbstständigkeit wie möglich und so wenig Hilfe wie nötig. Grundsätzlich sind die Bewohner nicht auf fremde Hilfe angewiesen, können aber jederzeit den Service wie ambulante Versorgung, Essens-, Reinigungs-, Wäschedienst, Besorgungen etc. abrufen.
Pflege-Wohnungen sind vorwiegend 1-Zimmer-Apartments in der ambulanten oder stationären Pflege innerhalb einer Pflegeeinrichtung und setzt bei Bewohnern einen Pflegegrad voraus. Derlei Wohnungen sind moderne, helle Einzelzimmer mit altersgerechtem Bad. In Senioreneinrichtungen kauft man auch einen Anteil der Gemeinschafts-fläche, für den ungemindert Mietzahlung erfolgt. Bei Pflege-Wohnungen gibt es kein Mietzahlungsrisiko durch Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Betreibers (SGB XI).
Im Regelfall hat auch das familiäre Umfeld Anspruch auf bevorzugtes Belegungsrecht in bundesweit jeder Einrichtung des Betreibers. Derlei Wohneinheiten sind in Deutschland ein rares Gut und durch die staatliche Absicherung sowie demografische Entwicklung eine begehrte Kapitalanlage.
                der Blick auf einen Pflegeplatz für das familiäre Umfeld
Im Idealfall wird in Ihrer Stadt/Region ein neues Seniorenzentrum gebaut oder bei einem Bestandsobjekt die Wohneinheiten verkauft und Sie können direkt vor Ort kaufen. Ist das nicht der Fall, kaufen Sie irgendwo in Deutschland. Etablierte Betreiber von Seniorenzentren bewirtschaften mehrere Einrichtungen auf Bundesebene, somit ggf. auch in Ihrer heimatlichen Region. Bei Eigenbedarf des/der Eigentümer oder im familiären Umfeld, besteht für alle Einrichtungen des Betreibers ein vertraglich festgelegtes, bevorzugtes Vorbelegungsrecht.

                 eine attraktive, lukrative und absolut stressfreie Geldanlage,
        die zusätzlich das Wohnen im Alter regelt, auch für das familiäre Umfeld.

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