Senioren-Residenz Pirmasens - Neubau und Anbau an Bestandsbau
150 Wohnungen, davon 105 Pflege-Apartments und 45 Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen) Zweibrücker Straße/Gärtnerstraße - Baubeginn bereits erfolgt – Fertigstellung Sommer 2026
noch 72 Einheiten verfügbar (78 sind bereits verkauft)

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gut organisiertes Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein

3.200 Senioren-Einrichtungen fehlen auf Bundesebene aktuell, bis Mitte 2030 werden es 4.500 sein. Deutschlands Bevölkerung überaltert und Senioren-Wohnungen werden zur Rarität. Das wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken. Dazu passen die Nachrichten vom 27.05.2024: “über 360.000 zusätzliche Pflegefälle im Jahr 2023, das Vierfache von 2022. Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren ungebremst weitergehen“.
Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2023 um 58%, von 10,4 auf 16,4 Millionen. Durch die sog. Babyboomer wird bis Mitte der 2030er-Jahre diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf mindestens 20 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Rheinland-Pfalz spürbar sein und die Wohnsituation im Alter verschärfen.

warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren

Die Investition in Pflegeimmobilien verbindet die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstumspotenzial des Pflegesektors. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und volatiler Finanzmärkte bietet sich so die Möglichkeit, Kapital sicher und dennoch ertragreich zu investieren. Der demografische Wandel wird dabei als Wachstumstreiber genutzt: Die zunehmende Alterung der Gesellschaft führt zu einer steigenden Nachfrage nach Pflegedienstleistungen
und -einrichtungen. Dieser Trend verspricht eine langfristige und stabile Entwicklung des Sektors, unabhängig von kurzfristigen wirtschaftlichen Schwankungen.
Der Kauf einer Wohneinheit in Pirmasens mit gesicherten 3,50% Rendite (steigend) auf den vollen Kaufpreis mit optimalen steuerlichen Bedingungen ist eine nachhaltige, resiliente sowie solide Geldanlage, die verlässlich Vermögen aufbaut, egal was kommt - und weil Immobilienbesitz eine resiliente, finanzielle Absicherung des Alters und der Kinder/Erben ist.
Weil Sie in den weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt investieren und sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Wohnungsmarkt für Senioren eine oder mehrere Wohneinheiten mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen sichern können - und weil durch die staatliche Abfederung bei Pflege-Wohnungen Zahlungsausfall so gut wie ausgeschlossen ist.
Weil interessante, steuerliche Aspekte über lange Jahre hohe Steuererstattungen und steuerfreie Mieteinnahmen gewährleisten.
Fazit: Eine lukrative und völlig stressfreie Geldanlage die Solidität, Wachstum, Wohlbefinden und Vertrauen vereint, ergänzt um ein soziales Engagement, weil dringend benötigter Wohnraum für Senioren geschaffen wird.

ansprechende Architektur des Neubaus Senioren-Residenz Pirmasens

Im rheinland-pfälzischen Pirmasens bietet sich derzeit die Gelegenheit einer solchen Investition. Die im Bau befindliche Senioren-Residenz am Zweibrücker Tor kombiniert zwei Wohnformen für das fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“. Zum einen handelt es sich hierbei um die klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird. Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Service-Wohnen, auch Betreutes Wohnen genannt, in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau.
Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen. Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen für eine Geldanlage und das Wohnen im Alter zur Verfügung. Geldanleger/-innen haben die Möglichkeit, von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) zu profitieren, sowie von einem bevorzugten Belegungsrecht in dieser Einrichtung des renommierten Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE.

Daten zur Senioren-Immobilie Pirmasens

> Anschrift: Zweibrücker Straße /Gärtnerstraße, 66953 Pirmasens ;
> Kaufangebot: Pflege-Wohnungen und Service-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im
Rahmen der Konzepte stationäre Pflege, Tagespflege und Betreutes Wohnen;
> 150 Wohneinheiten, davon 105 als Pflege-Apartments und 45 Service-Wohnungen; Größe der Wohneinheiten von
62 m² bis 126 m², jeweils inkl. Gemeinschaftsflächen;
> 4 und 5 Geschosse nach KfW 55 EE Standard; klimafreundlicher Neubau (Förderprogramm 298);
> Kaufpreise: ab 224.825 € bis 336.293 € je WE; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung);
Kaufpreise ohne weitere Vermittler-/Maklerkosten;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis zu Beginn von 7.831 € bis 10.761 € p. a. bei voller Vergütung der
Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn bereits erfolgt; Fertigstellung vsl. 2. Q 2026; 5 Jahre Gewährleistung;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite von 3,50% bezogen auf den Kaufpreis; steigend durch indexierte Mietverträge;
> Indexierung: ab dem 5. Jahr bei Veränderung um 60% zu 10% gegenüber Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 25 Jahre fest plus Option 12 x 5 Jahre nur durch Wohnungseigentümer;
> Übergabe an Betreiber: vsl. 2. Quartal 2026;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² der Wohneinheit jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: degressive Abschreibung 5,00%, Wechsel in die lineare AfA ist möglich; AfA auf
anteilige Gebäudeherstellungskosten; 6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre plus ESt siehe auch oben;
> Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit in der Senioren-Immobilie Pirmasens sowie
deren nächste Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers bundesweit;
> Projektentwickler/Bauherr: MS Sozialimmobilien-Projektgesellschaft "Zweibrücker Tor Pirmasens" GmbH,
Gärtnerstraße 29, 66953 Pirmasens;
> Betreibergesellschaft: Alloheim Seniorenresidenzen SE ▪ Am Seestern 1, 40547 Düsseldorf;
> Beratung und Verkauf: TR-Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es
gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01. Dezember 2023.

lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

die Wohnungen - Stand März 2025 > 78 bereits verkauft

Hinweis in eigener Sache: Geldanlagen in Seniorenwohnungen sind wegen der o. g. Eckpunkte gefragt, wie nie zuvor, auch weil Geld vs. klassischer Bankanlage mit ca. 6,50% arbeitet. Die Erfahrungen aus jüngster Vergangenheit in anderen Objekten haben gezeigt, dass Einrichtungen wie Pirmasens binnen weniger Wochen ausverkauft sind. Auch in Primasens fehlen Wohnungen fürs Alter. Nutzen Sie diese Gelegenheit und beweisen Weitblick für eine solide Investition in die fordernde Zukunft. Gleichzeitig organisieren Sie das Wohnen im Alter für sich und das familiäre Umfeld.
Wir bieten die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen völlig unverbindlich und kostenfrei zu reservieren und damit befristet vor dem Zugriff anderer Interessenten/-innen zu schützen. Besteht nach einem Beratungsgespräch kein Kaufinteresse, läuft die Reservierung automatisch und ohne Kosten oder Folgepost aus.

die Wohnungs- und Etagenpläne

keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Projektentwickler.

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* dabei berücksichtigen wir alle Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
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die solide Investition in Vertrauen, Wohlbefinden, Soziales und Rendite verbindet

1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
ohne Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit;
2.   Konjunktur-/krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Wohnraum für Senioren kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre
nicht gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 3.200 Einrichtungen auf Bundesebene;
3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten und keine Pflichten;
die Wohneinheit kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden;
4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre Entwicklungen werden
neutralisiert und erhöhen die Miet-Renditezahlungen;
5.   Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen durch degressive und Sonder-AfA
bei z. B. 3,50% Rendite und 5,00% AfA plus Sonder-AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen
steuerlich extrem begünstigt und bewirken jahrelange, steuerfreie Einnahmen/Erstattungen;
6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen für derlei Einrichtungen mit nachhaltiger Bauausführung erstellt;
7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung der Wohneinheit ist Sache der Betreiber; als Eigentümer haben
Sie keinen Mieterkontakt, Renovierungs- oder sonstigen Verwaltungsaufwand;
8.   Instandhaltung und Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
arbeiten, außer an Dach und Fach, ist Sache des Betreibers;
9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber Hausbank;
KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 20 und 30 Jahre fest (gilt nicht für alle Objekte);
10.  Bevorzugtes, bundesweites Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung muss das Wohnen im Alter gesellschaftlich, sozial und
finanziell vorausschauend bestens organisiert werden (3.200 Objekte fehlen aktuell).

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