100 attraktive Wohneinheiten als 1-Zimmer-Apartments nach dem Konzept stationäre Pflege.
(Etagenpläne und Stand der verkauften Wohnungen weiter unten)
Veranstaltungshinweis:
Vorstellung des Objekts direkt vor Ort am 20. Sept. 24 > hier <
> 3.200 fehlende Einrichtungen aktuell; in den kommenden Jahrzehnten werden wegen Überalterung der
Bevölkerung Pflege-Wohnungen zur Rarität, dadurch gute Wertsteigerungen und Wiederverkäuflichkeit;
> Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2021 um 58 Prozent
von 10,4 auf 16,4 Millionen an. Bis Mitte der 2030er-Jahre wird diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf
mindestens 20 Millionen wachsen. Diese Entwicklung ist auch im Westerwaldkreis spürbar.
die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
Immobilie kaufen, zurücklehnen und bis 30 Jahre Sicherheit genießen
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,03% Anfangsrendite anlegen (entspricht ca. 6,50% einer
klassischen Bankanlage); indexierte Verträge lassen die Mietrendite nur steigen;
2. außergewöhnlich hohe steuerliche Vergütungen durch degressive Abschreibung (siehe nachfolgenden Absatz);
3. 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall (auch bei Leerstand) durch staatlichen Background;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, verschenken, beleihen usw.) ohne Pflichten;
5. stressfreie Geldanlage, da kein Vermietungsproblem, kein Mieterkontakt, keine Renovierung o. ä., wird alles
durch den Betreiber geregelt;
6. Wohnungseigentümer genießen ein bundesweit bevorzugtes Belegungsrecht für sich und alle Familien-
angehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
7. eine solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Das Mittelzentrum ist das Zuhause von rund 6.300 Menschen und befindet sich im Westerwaldkreis – etwa 60 Kilometer östlich von Bonn, 50 Kilometer nordöstlich von Koblenz sowie 40 Kilometer südwestlich von Siegen. Mit rund 206.000 Einwohnerinnen und Einwohnern belegt der Westerwaldkreis nach den Kreisen Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen den dritten Platz der bevölkerungsreichsten Landkreise in Rheinland-Pfalz. Wirtschaftlich geprägt wird er von kleinen und mittelständischen inhabergeführten (Familien-)Unternehmen. Im nordwestlichen Stadtgebiet von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Plätzen in Einzelzimmern. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) ausgeführt und wartet mit einer besonders ansprechenden Architektur (Staffelgeschoss, Balkone, große Dachterrasse) auf. Die Einzelzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner haben bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, separates und seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Anlegerinnen und Anleger haben hier die Gelegenheit, in den attraktiven (Pflege-)Immobilienmarkt der Region zu investieren und von einer durch zuverlässige Mietausschüttungen gesicherten Rendite zu profitieren. Darüber hinaus sichern sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht auf Bundesebene für sich und ihre Angehörigen.
Investieren Sie in den weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine oder mehrere Wohneinheiten mit bis zu 30 Jahren Rendite-/ Mietzahlung ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen. Durch die staatliche Abfederung ist Zahlungsausfall so gut wie ausgeschlossen.
Interessante steuerliche Aspekte: 5,00% Abschreibung auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis (93% des Kaufpreises) und § 7 Abs. 5a EstG sowie zusätzlich 20 % Sonderabschreibung gem. § 7b EStG. Aufgeteilt in volle 5,00 % Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und folgende 3 Jahre ohne zeitanteilige Kürzung > Resultat: Über lange Jahre hohe Steuererstattungen und steuerfreie Mieteinnahmen.
Weiterhin genießen Käufer einer Wohneinheit in Hachenburg ein gesichertes Kontingent bei der KfW mit 1,03% auf 10 Jahre fest für Darlehen bis max. 150.000 €.
Fazit: Eine lukrative und völlig stressfreie Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter.
> Kaufangebot: Pflege-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen
des Konzeptes stationäre Pflege und Tagespflege;
> 100 Wohneinheiten als Pflege-Apartments von 48,61 m² bis 56,68 m², jew. inkl. Gemeinschaftsflächen;
> 3-geschossig nach KfW 40 Klimafreundlicher Neubau; KFWG-Q+ Standard (Förderprogramm 298);
> Kaufpreise: ab 260.931 € bis 304.242 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung);
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis zu Beginn von 7.906 € bis 9.219 € p. a.
bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn vsl. 1. Q 2025; Fertigstellung vsl. 1. Q 2027; 5 Jahre Gewährleistung;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite von 3,03% bezogen auf den Kaufpreis; indexierte Mietverträge;
> Indexierung: ab dem 4. Jahr bei Veränderung um 70% zu 10% gegenüber Basisjahr 2020 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre nur durch Wohnungseigentümer;
> Übergabe an Betreiber: vsl. 1. Quartal 2027;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 30 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: degressive Abschreibung 5,00%, Wechsel in die lineare AfA 3,00% möglich; AfA auf
anteilige Gebäudeherstellungskosten; 6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre; (siehe auch oben)
> Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit in der Senioren-Immobilie Hachenburg sowie
deren nächsten Familienangehörigen sowie in allen Einrichtungen des Betreibers bundesweit;
> Projektentwickler/Bauherr: CARESTONE Projekt II GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Betreibergesellschaft: Humano Nord GmbH, Im alten Hohn 11, 53560 Vettelschoß;
> Beratung und Verkauf: TR Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01. Dezember 2023.
die Apartments - Stand 23. August 2024
Hinweis in eigener Sache: Geldanlagen in Seniorenwohnungen sind wegen der o. g. Eckpunkte gefragt wie nie zuvor. Die Erfahrungen aus jüngster Vergangenheit in anderen Objekten haben gezeigt, dass Einrichtungen wie Hachenburg binnen weniger Wochen ausverkauft sind.
„früher Vogel fängt den Wurm“ > jetzt schon bieten wir die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen völlig unverbindlich und kostenfrei für 14 Tage zu reservieren und damit vor dem Zugriff anderer Interessenten schützen können. Reift das Kaufinteresse in dieser Zeit nicht, läuft die Reservierung automatisch und ohne Folgepost aus.
kostenfrei und unverbindlich für 14 Tage > Wohnung reservieren <
> keine zusätzlichen Makler-/Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Projektentwickler <
Lageplan in Hachenburg
unverbindlich und kostenfrei > Exposee Hachenburg anfordern <
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
1. Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
ohne Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit;
2. Konjunktur-/krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 3.200 Einrichtungen auf Bundesebene;
3. Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten und quasi keinen Pflichten;
die Wohneinheit kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden;
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre Entwicklungen werden
neutralisiert und erhöhen die Mietzahlungen;
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen durch degressive und Sonder-AfA
bei z. B. 3,70% Rendite und 5,00% AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen steuerlich extrem
begünstigt; über lange Jahre bleiben die Einnahmen steuerfrei bzw. werden Steuern erstattet;
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege erstellt
mit nachhaltiger Bauausführung erstellt;
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung der Wohneinheit ist Sache der Betreiber; als Eigentümer haben
Sie keinen Mieterkontakt, Renovierungs- oder sonstigen Verwaltungsaufwand;
8. Instandhaltung und Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch behördliche Auflagen
immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs arbeiten außer an Dach und Fach ist Sache
des Betreibers;
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber Hausbank;
KfW-Darlehen bis 150.000 € mit 1,03% auf 10 Jahre fest; weitergehend für 20 und 30 Jahre nach Vereinbarung;
10. Bevorzugtes, bundesweites Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich, sozial und finanziell für sich und das
gesamte familiäre Umfeld vorausschauend bestens organisieren.
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