Elsendorf - Senioreneinrichtung mit Apartments für die stationäre Pflege

Senioreneinrichtung Magdalenum Elsendorf
wer Geld solide, sicher und mit verlässlich guter Rendite sowie optimal steuerbegünstigt anlegen und Wohnen im Alter bestens organisieren möchte, sollte sich jetzt in Elsendorf einkaufen.
befristete Offerte:
Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer plus Notarkosten werden übernommen
wichtiger Hinweis zu den noch freien Wohnungen siehe unten

unser Inserat in den Medien

44 moderen Apartments in idyllischer Lage

solide angelegtes Geld und organisiertes Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein

3.200 Senioren-Einrichtungen fehlen auf Bundesebene aktuell, bis Mitte 2030 werden es 4.500 sein. Deutschlands Bevölkerung überaltert und Senioren-Wohnungen werden zur Rarität. Das wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken. Dazu passen die Nachrichten: “über 360.000 zusätzliche Pflegefälle im Jahr 2023, das 4-fache von 2022 und ganz aktuell: Selbstbeteiligung/Eigenanteil an einem Pflegeplatz 3.000 €. Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren ungebremst weitergehen“.
Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2023 um 58%, von 10,4 auf 16,4 Millionen. Durch die sog. Babyboomer wird bis Mitte der 2030er-Jahre diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf mindestens 20 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Mittelfranken spürbar sein und die Wohnsituation im Alter verschärfen.

Magdalenum Elsendorf - seit 14 Tagen im Verkauf, 92% reserviert bzw. verkauft

die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Investition:

Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit und Vermögenszuwachs genießen

1. Geld höchstsicher in Senioren-Immobilien anlegen und Wohnen im Alter für das familiäre Umfeld organisieren;
2. 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall bei optimaler Besteuerung der Einnahmen;
3. stressfrei, da keinerlei Folgeengagement erforderlich; kein Mieterkontakt; keine Renovierungsarbeiten;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten;
5. Vorbelegungsrecht für alle Angehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers (z.B. auch in Rottach-Egern);
6. soziales und nachhaltiges Engagement durch Schaffung von Wohnraum für Senioren/-innen.

> Exposee/Unterlagen Magdalenum Elsendorf < kostenfrei und unverbindlich auf Anforderung

warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren

Weil eine Geldanlage im weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt wegen der staatlichen Abfederung für Anleger durch das SGB XI höchstsicher und solide und wegen des auf Jahrzehnte angespannten Senioren-Immobilienmarktes eine lukrative Investition ist. Die bis zu 30 Jahre gesicherten Rendite-/Mietzahlungen ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen gewährleisten eine völlig stressfreie Geldanlage. 4,16% Abschreibung (AfA) auf den Kaufpreis bewirken jahrelange Steuererstattungen.

      Geborgenheit und Wohlbefinden in einer Wohngemeinschaft in Elsendorf
Das Magdalenum in Elsendorf überzeugt besonders in den gegenwärtig unsicheren Marktphasen als sichere Kapitalanlage: Eine Investition in die 44 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten im niederbayerischen Landkreis Kelheim kombiniert die Stabilität des Immobilienmarktes mit dem strukturell bedingten Wachstum des Pflege-marktes, der durch die Alterung der Gesellschaft weiter an Dynamik gewinnt.
Für Anlegerinnen und Anleger ist diese Pflegeimmobilie besonders attraktiv, da sie als im regionalen Markt bereits etablierte Bestandsimmobilie im Unterschied zuerst noch zu errichtenden Neubauprojekten direkt eingehende Mietzahlungen ermöglicht. Zudem profitieren Investorinnen und Investoren von der im Ländervergleich in Bayern mit 3,5 Prozent besonders niedrigen Grunderwerbsteuer. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und demografisch bedingter Nachfrage macht das Objekt zu einer vielversprechenden Anlageoption in einem wach¬senden Markt.
Der Einrichtung im ruhigen Gemeindeteil Margarethenthann kommt im Pflegemarkt derweil eine besondere Rolle zu, da sie speziell auf die Bedürfnisse demenziell veränderter Menschen ausgelegt ist. Das Gebäude gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Flügel. Die Zimmer für die Bewohnerinnen und Bewohner verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosse. Alle Zimmer sind hell und mit einer ansprechenden Farbgebung gestaltet. Die Wohneinheiten sind mit einem eigenen und seniorengerechten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Außenanlagen warten mit einem besonders gestalteten „Gerontogarten“ auf. Der Betreiber der Einrichtung in Elsendorf, die Auvic¬tum Holding GmbH, betreibt darüber hinaus im nur acht Kilometer entfernten Siegenburg ein weiteres Haus. Hier¬bei handelt es sich um eine Einrichtung, die auf die ver¬gleichsweise klassische Stationäre Pflege ausgerichtet ist. Die beiden Einrichtungen ergänzen sich in ihrem Angebot und schaffen so Synergieeffekte.
              Zahlen - Daten - Fakten zur Senioren-Residenz Elsendorf
> Anschrift: Am Schulberg 4, 84094 Elsendorf;
> Kaufangebot: Pflege-Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> 44 Apartments von 70,64 m² bis 93,59 m² mit Einzelzimmer und Doppelzimmer jeweils inklusive
    Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 216.270 € bis 286.536 €; Kaufpreiszahlung nach notarieller Beurkundung;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge von 6.588 € bis 10.964 € p. a. bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baujahr 1920, Kernsanierung 2005, Anbauten 1984 und 2005;
> Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbsteuer plus Notar- und Vollzugskosten > werden übernommen
> Anfangsmietrendite 4,00% bezogen auf den Kaufpreis; erste Mietzahlung direkt nach Kaufpreiszahlung;
> Indexierung: indexierte Mietverträge; alle 3 Jahre ab 2026 > 65% zu 10%; Basisjahr 2020 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch Wohnungseigentümer;
> Erhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
> Verwaltungsgesellschaft: WH-Verwaltungsgesellschaft-mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: Neu seit 01.04.25: Statt 2,00% Abschreibung (AfA) auf den anteiligen Kaufpreis (93%)
    jetzt 4,16% AfA durch Restwertgutachten über 24 Jahre, dadurch hohe Steuerentlastungen; zusätzlich 6,70%
    auf die Außenanlage über 15 Jahre;
> Belegungsrecht: Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Erwerber sowie deren nächste Familienangehörige
    in allen Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene so u. a. in Rottach-Egern/Tegernsee oder Siegenburg;
> Projektverkäufer: CARESTONE Asset Elsenfeld GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH; ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH;
> Beratung und Verkauf: TRADE & RESULT Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen.

kostenfrei und völlig unverbindlich
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* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
² entweder virtuell von Bildschirm zu Bildschirm oder direkt bei Ihnen vor Ort die Details erfahren und Fragen stellen

die Wohnungs- und Etagenpläne
Wichtiger Hinweis:
Durch unser Inserat am Osterwochenende und die Übernahme der Nebenkosten sind
- Stand 22. April 2025 - bis auf die Wohnung 16 alle Wohnungen reserviert
oder z. T. auch bereits mit Notarauftrag vergeben.
Bei Interesse empfehlen wir die Wohnung 16 zu reservieren (Formular siehe unten)

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