KfW-Programm 261 – Komplettsanierung zum Effizienzhaus
mit bis zu 52.500 € Tilgungszuschuss und zinsgünstigen Darlehen bis 150.000 €
Häuser, Gebäude und Wohnungen energieeffizient und nachhaltig sanieren
(alle Angaben auf dieser Seite entsprechen dem Stand 15. Dezember 2023; Änderungen sind täglich möglich)
Was wird gefördert in 261 > Komplettsanierung zum Effizienzhaus
..das Effizienzhaus ist ein technischer Standard, den die KfW in ihren Förderprodukten nutzt. Unterschiedliche Zahlenwerte geben an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist. Dabei gilt: Je niedriger die Zahl, desto höher ist die Energieeffizienz.
Dazu gehören auch Baunebenkosten und Wiederherstellungskosten. Voraussetzung: Der Bauantrag oder die Bau-anzeige des Wohngebäudes liegt zum Zeitpunkt des Antrags mindestens 5 Jahre zurück.
..zu den Baunebenkosten zählen verschiedene Ausgaben, die im Rahmen der Sanierung anfallen können (z. B. für Architekten- und Ingenieurleistungen) und Wiederherstellungskosten. Wiederherstellungskosten können zum Beispiel entstehen, wenn Sie die Außenwanddämmung verputzen oder Außenanlagen wie Zugangswege wiederherstellen.
Die KfW fördert auch die Sanierung von Baudenkmalen oder Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie auf der Seite Effizienzhaus > steht unter "Was fördern wir".
Wenn Sie eine frisch sanierte Immobilie kaufen, fördert die KfW die Ma߬nahme der energe¬tischen Sanierung, wenn die Kosten gesondert aus¬gewiesen sind (z. B. im Kauf¬vertrag).
Eine zusätzliche Förderung erhalten Sie für ..
> die notwendige Fachplanung und Baubegleitung durch eine Energieeffizienz-Experten/in sowie eine akustische
Fachplanung durch eine Akustiker/in.
> die Nachhaltigkeitszertifizierung mit dem „Qualitäts¬siegel Nachhaltiges Gebäude“, wenn Sie eine Effizienzhaus-
Stufe mit Nachhaltigkeits-Klasse erreichen.
Sie können zwischen zwei Formen der Finanzierung wählen
1. Annuitätendarlehen - Zinssätze und Laufzeiten 261
Komplettsanierung zum Effizienzhaus – Umwidmung von Nichtwohnfläche in Wohnfläche
Laufzeit Zinsbindung Tilgungsfreie Anlaufzeit Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre 10 Jahre 1 bis 2 Jahre 0,24 % (0,24 %) 11 bis 20 Jahre 10 Jahre 1 bis 3 Jahre 1,37 % (1,38 %)
21 bis 30 Jahre 10 Jahre 1 bis 5 Jahre 1,65 % (1,66 %)
Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück.
Laufzeit und Zinsbindung Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins)
4 bis 10 Jahre 1,77 % (1,78% )
Kredithöhe und Tilgungszuschuss
Wie hoch Ihr Kreditbetrag ist, hängt davon ab, wie energieeffizient Ihre sanierte Immobilie ist und wie hoch Ihre förderfähigen Kosten sind ..
..Kosten, die für Ihre Förderung anrechenbar sind, nennt die KfW „förderfähige Kosten“. Manche Kosten können aber nicht angerechnet werden, sie sind nicht förderfähig. Beispiel: Wenn Sie Ihre bestehende Immobilie zum Effizienzhaus sanieren, sind die Kosten für den Einbau eines Ölbrennwertkessels nicht förderfähig. Details finden Sie in der Förderrichtlinie.
Erreichen Sie die Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser, fördert die KfW Ihr Vorhaben mit einem Kreditbetrag von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit ..
..zu einer Wohnung oder Wohneinheit gehört ein eigener Zugang, eine Küche oder Kochnische, Badezimmer und Toilette. Die Wohnung muss zur dauerhaften Wohnnutzung geeignet und bestimmt sein. Eine Einliegerwohnung zählt als separate Wohnung, wenn sie abgeschlossen ist. Bei Sanierung berücksichtigt die KfW die Anzahl der Wohnungen nach Sanierung.
Der maximale Kreditbetrag steigt auf 150.000 Euro je Wohneinheit, wenn Ihre Immobilie zusätzlich die Kriterien für eine Erneuerbare-Energien-Klasse ..
..die höhere Förderung für die Erneuerbare-Energien-Klasse können Sie in Anspruch nehmen, wenn Sie im Zuge der Sanierung zum Effizienzhaus eine neue Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien einbauen und damit mindestens 65 % des Energie-bedarfs des Gebäudes gedeckt wird. Die höhere Förderung erhalten Sie auch, wenn mindestens 65 % des Energiebedarfs des Hauses zum Teil oder ganz durch unvermeidbare Abwärme erbracht werden.
oder eine Nachhaltigkeits-Klasse erreicht ..
Die höhere Förderung für die Nachhaltigkeitsklasse (NH-Klasse) können Sie in Anspruch nehmen, wenn Ihr Wohngebäude Gebäude die Anforderungen des staatlichen „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ erfüllt.
Mit dem Tilgungszuschuss sparen Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Darlehen und verkürzt die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag zurückzahlen.
Je besser die Effizienzhausstufe Ihrer Immobilie nach Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss > steht unter "Konditionen".
Auszahlung
Sie können sich Ihren Kredit in einer Gesamtsumme auszahlen lassen oder in Teilbeträgen.
Für die Auszahlung haben Sie ab Kreditzusage 12 Monate Zeit – eine Verlängerung auf maximal 48 Monate ist möglich.
Ab dem 13. Monat berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision 0,15 % pro Monat für noch nicht abgerufene Kreditbeträge, da die KfW von Anfang an das gesamte Geld für Sie bereitstellt.
Vorzeitige Rückzahlung und Sondertilgungen
Sie können den gesamten ausstehenden Kreditbetrag vorzeitig zurückzahlen. Dafür zahlen Sie eine Vorfälligkeits-entschädigung. (Gebühr, die anfällt, wenn ein Kredit vor dem vertraglich vereinbarten Zeitpunkt zurückgezahlt wird). Sondertilgungen eines Teils des ausstehenden Kreditbetrages sind nicht möglich.
Sicherheiten
Art und Höhe der Sicherheiten vereinbaren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner
Das kann Ihre Bank sein – aber auch eine andere Geschäftsbank, Sparkassen, Genossenschaftsbanken, Bausparkassen oder Versicherungen.
Erläuterungen Annuitätendarlehen:
Zinsbindung (261)
Zeit, in der sich der Zins nicht verändert. Wenn Sie Ihren Kredit zum Ablauf der Zinsbindung noch nicht abbezahlt haben, erhalten Sie rechtzeitig ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung.
Tilgungsfreie Anlaufzeit (261)
Während der tilgungsfreien Anlaufzeit zahlen Sie nur Zinsen, aber keine Tilgung. Dadurch ist Ihre monatliche Belastung zunächst kleiner. Aber: Je länger die tilgungsfreie Anlaufzeit ist, umso größer ist Ihre spätere monatliche Belastung und Ihre Restschuld zum Ende der Zinsbindung.
Sollzins pro Jahr - effektiver Jahreszins (261)
Sie zahlen nicht nur das geliehene Geld zurück, sondern auch einen Sollzins pro Jahr auf den noch nicht abbezahlten Kreditbetrag. Der effektive Jahreszins berücksichtigt neben dem Sollzins auch eventuelle sonstige Kosten. Der hier ausgewiesene effektive Jahreszins bezieht jedoch keine von der Hausbank im Einzelfall nach der Preisangabenverordnung zu berücksichtigenden Kosten ein, z. B. im Zusammenhang mit einer grundpfandrechtlichen Besicherung. Daher kann der für Sie maßgebliche effektive Jahreszins von dem hier ausgewiesenen effektiven Jahreszins abweichen.
Erläuterungen endfälliges Darlehen:
Sollzins pro Jahr (effektiver Jahreszins) wie oben
klicken Sie > hier <, wenn beim Erwerb einer Senioren-Immobilie KfW mit eingebunden werden soll
Sie können sich auch in unseren > ONLINE-Fachbeiträgen < informieren
