Pflege-Immobilien                                     
eine solide und bewährte Kapitalanlage mit Weitblick für das familiäre Umfeld
 

Neubau Seniorenzentrum in 36148 Mittelkalbach

> hier < können Sie sich für den 04. Mai 2022 unverbindlch anmelden

Details, Bilder, Pläne etc. im > Exposee < (kostenfrei auf Anforderung)
Immobilie kaufen und gleich mehrfach von Vorteilen partizipieren:
1. im Niedrigzinsumfeld Geld frei aller Turbulenzen ab 3,30% anlegen;
2. für 30 Jahre eine staatlich abgefederte, gesicherte Mieteinnahme;
3. in der angespannten Pflegemarktsituation einen Pflegeplatz sichern;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.).

Der Kauf eines Pflege-Apartments oder ETW für Betreutes Wohnen mit >3,30% Rendite auf den Kaufpreis ist eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage in dem noch viele Jahre dauernden Niedrig-zinsumfeld (bis 2035, so anerkannte Ökonomen).
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine Immobilie mit bis zu 30 Jahren gesicherter Mietzahlung ohne nennens-werten Verwaltungsaufwand, ohne Mieterkontakt oder sonstige Verpflichtungen.
Fazit: Eine lukrative Generationen-Geldanlage mit beruhigender Sicherheit für die Zukunft und das familiäre Umfeld.

   Beschreibung Pflege-Immobilie Kalbach mit 105 Einheiten
Kalbach liegt in 280 bis 658 Meter Höhe (Große Haube) im südlichen Kreisgebiet des Landkreises Fulda. Die Erhebungen im Gemeindegebiet werden zum großen Teil zur Brückenauer Kuppenrhön und zum Landrücken gezählt, dem Bindeglied zwischen Vogelsberg im Nordwesten, der Rhön im Nordosten und dem Spessart im Süden. Der Ort selbst liegt vollständig im Naturpark Hessische Rhön (Quelle Wikipedia).
In dem zweiflügeligen Gebäude werden im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 17 Wohneinheiten für betreutes Wohnen sowie auf zwei Obergeschossen insgesamt 88 Pflegeapartments geschaffen.
Die Einrichtung wird darüber hinaus mit Gemeinschaftsräumen, Aufzugsanlage und eigener Wäscherei ausgestattet. Im Erdgeschoss entsteht außerdem ein Café/Bistro. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45 Quadratmetern (Pflegeapartments inkl. anteiligen Neben- und Funktionsflächen) und 75 Quadratmetern (Betreutes Wohnen).
Die Seniorenpflegeeinrichtung bietet außerdem großzügigen Raum für Begegnungen mit Besuchern – z. B. im Café/Bistro oder in der Gartenanlage.
lesen Sie bitte auch > Definition Pflege-Immobilie <
Daten zum Objekt Kalbach*
> Anschrift: 36148 Kalbach (Mittelkalbach), Baugebiet Eichenwiesen;
> Kaufangebot: Pflege-Apartments und Wohnungen für Betreutes Wohnen
    nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> Kaufpreise: ~170.000 € bis ~285.000 €*; Kaufpreiszahlung nach MaBV  
    (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7 Abschlagszahlungen;
> 88 Pflege-Apartments für stationäre Pflege und 17 Wohnunen für Betreutes  
    Wohnen mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 75 m² inkl. Gemeinschaftsfl.;
> Nebenkosten: 6,00% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Mietrendite von ~3,50%* bezogen auf den Kaufpreis;
> Mieteinnahmen p. a.: ~6.500 € bis ~9.600 €* mit vorteilhafter Besteuerung;
> Indexierung: ab dem 6. Jahr 60%/10%, Basisjahr 2015 = 100;*
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch den Eigentümer;
> Mietzahlungsbeginn: Plan 4. Quartal 2023;
> Baubeginn: Plan 2. Qu. 2022; Fertigstellung: Plan 3. Qu. 2023; 3 Vollgesch.;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühr: jährlich 360 € inkl. MwSt. je Einheit;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% auf Kaufpreis über 50 Jahre;
> Vorbelegungsrecht: familiäres Umfeld in allen Pflegeeinrichtungen des
    Betreibers; zu den > Pflegeeinrichtungen <
> Projektentwickler: Carestone Group GmbH; An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Betreiber: MENetatis GmbH, Adolf-Silverberg-Straße 24 A, 50181 Bedburg;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT, Am Forst 1, 97234 Reichenberg,
   Kooperationspartner der Carestone Service GmbH, 30159 Hannover;
*einzelne Eckdaten sind noch nicht endgültig festgezurrt, folgen aber zeitnah.


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