solide Kapitalanlage mit 3,00% Anfangsrendite auf den Kaufpreis;
17 Wohnungen Betreutes Wohnen und 88 Pflege-Apartments für stationäre Pflege.
gilt nur für Kalbach: günstige Zinsen und Zuschuss bis 31. Mai 2023
alle Wohneinheiten verkauft bzw. reserviert
nur reservierte Wohneinheiten aus der Liste unten können mit einem Notarauftrag noch erworben werden > Notarauftrag anfordern < und Gespräch terminieren
1. im Niedrigzinsumfeld Geld solide und sicher mit 3,00% Anfangsrendite anlegen;
2. für 30 Jahre staatlich abgefederte Rendite-/Mietzahlungen ohne Zahlungsausfall genießen;
3. KfW-Darlehenszinsen 0,01%/10 J. – 0,60%/20 J. - 0,88%/30 J. fest bis 120.000 €*;
4. Zuschuss auf die Nebenkosten (Gewerbesteuer, Notar)**; keinerlei Folgeengagement;
5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.);
6. in der angespannten Pflegemarktsituation Wohnen im Alter für das familiäre Umfeld regeln;
7. lebenslang eine sichere, nur steigende Zusatzrente für sich oder die Erben generieren.
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine Immobilie mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennens-werten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen und garantiert ohne Zahlungsausfall. Die Rendite-/Mietzahlungen sind steuerlich durch die 3,00% Abschreibung auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis optimiert.
Fazit: Eine lukrative Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter.
In dem zweiflügeligen Gebäude werden im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 17 Wohneinheiten für betreutes Wohnen sowie auf zwei Obergeschossen insgesamt 88 Pflegeapartments geschaffen.
Die Einrichtung wird darüber hinaus mit Gemeinschaftsräumen, Aufzugsanlage und eigener Wäscherei ausgestattet. Im Erdgeschoss entsteht außerdem ein Café/Bistro. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 45 Quadratmetern (Pflegeapartments inkl. anteiligen Neben- und Funktionsflächen) und 75 Quadratmetern (Betreutes Wohnen).
Die Seniorenpflegeeinrichtung bietet außerdem großzügigen Raum für Begegnungen mit Besuchern bietet – zum Beispiel im Café/Bistro oder in der Gartenanlage.
lesen Sie bitte auch > die Pflege-Immobilie <
> Kaufangebot: Pflege-Apartments und Wohnungen für Betreutes Wohnen
nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> Kaufpreise: von 231.762 € bis 362.780 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und
Bauträgerverordnung) in 7 Abschlagszahlungen;
> 88 Pflege-Apartments für stationäre Pflege und 17 Wohnungen Betreutes Wohnen
mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 101 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen);
> Nebenkosten: 6,00% Grunderwerbsteuer; ~2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis zu Beginn 3,00%;
> steuerlich optimierte Mieteinnahmen p. a. von 6.953 € bis 10.889 €;
> indexierte Mietverträge gleichen Inflation aus; ab dem 3. Jahr 60 %/10 %, Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 25 Jahre fest plus Option 1 x 5 Jahre durch Eigentümer;
> Mietzahlungsbeginn: vsl. 1. – 2. Quartal 2024;
> Baubeginn ist erfolgt; Fertigstellung: vsl. 4. Qu. 2023; 3 Vollgeschosse, 1 Staffelgeschoss;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühr: jährlich 360 € inkl. MwSt. je Einheit;
> KfW-40 NH-Standard mit Tilgungsnachlass und äußerst zinsgünstige Darlehen bis 30 Jahre;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 3% über 50 Jahre auf den Kostenanteil der Gebäudeherstellung;
6,50% auf Anteil Außenfläche über 15 Jahre = steuerlich extrem ;
> Projektentwickler: CARESTONE Group GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Betreiber: MENetatis GmbH, Adolf-Silverberg-Straße 24 A, 50181 Bedburg; Vorbelegungsrecht in allen
Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
bei Interesse Wohneinheit für 14 Tage unverbindlich reservieren > zum Reservierungsformular <
Immobilien in Seniorenresidenzen – ein beruhigendes Investment
Egal wo Sie in Deutschland ein Pflege-Apartment oder eine Wohnung für Betreutes Wohnen kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab 3,00% auf den Kaufpreis und verlässlichen Zahlungen bis 30 Jahre. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser Geldanlage konjunktur- und inflations-unabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Pflegeplatzsituation für sich selbst und die Angehörigen eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Pflegeeinrichtung vertreten ist.
wählen Sie für Ihr Geld höchste Sicherheit + Rendite + Steuervorteile + Verlässlichkeit
Gründe für den Kauf einer Pflege-Immobilie
1. Langfristige gesicherte Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann auf Jahre nicht gedeckt werden;
über Jahrzehnte prosperierender Markt wegen Überalterung der Bevölkerung.
3. Absicherung durch Grundbucheintrag - Immobilieneigentum
die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
bis 60% steuerfreie Einnahmen; bei Finanzierung ggf. Steuererstattung.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen der Altenpflege erstellt; nachhaltige Bauausführung.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; kein Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a.
auch durch behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau.
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse;
profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
Hausbank und entschulden sich über hohen Inflationsquoten;
hohe KfW-Darlehen bis 120.000 € mit Tilgungsnachlässen.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich
sozial und finanziell bestens organisieren.
Empfehlung an alle Interessenten (m/w/d)
Die Digitalisierung machts´s möglich: Holen Sie sich kostenfrei und unverbindlich Informationen entweder Online von Bildschirm zu Bildschirm zu einem von Ihnen gewählten Zeitpunkt mit der Option, alle offenen Fragen und Details direkt mit einem erfahrenen Fachmann für Pflege-Immobilien abzustimmen.
Dieser Service ist kostenfrei unde unverbindlich und in der Handhabung für jedermann einfach umzusetzen, somit auch für nicht so Internetaffine geeignet. Die, die diese Art bisher genutzt haben, wussten danach die Pflege-Immobilie, die Steuervorteile, die Finanzierung, die KfW-Förderung etc. richtig einzuordnen. > Hier < können Sie einen passenden Termin anmelden.
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