Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein
haben Sie sich schon einmal mit dem Thema beschäftigt, wo Sie im Alter wohnen werden?
Die Standardantwort „natürlich zuhause“ – das wünschen wir Ihnen auch.
Aber was ist, wenn der Tagesablauf nicht mehr ganz so rund läuft wie gewohnt?
Die große Mehrheit, die Wohnen im Alter in einer Service-Wohnung (Betreutes Wohnen) oder einer Pflege-Wohnung für sich oder Angehörige organisieren möchte, konzentriert sich bei der Suche vorwiegend auf das heimatliche Umfeld, weil Wohnen im Alter in der Nähe sein sollte. Grundsätzlich ist das mit unserem Konzept des bevorzugten Belegungs-rechtes machbar.
Das Problem bei der regional orientierten Suche ist auch ein bundesweites und wird sich in den kommenden Jahren verstärken: Es gibt zu wenig Senioren-Wohnungen zu kaufen oder sie werden den Ansprüchen nicht gerecht.
Die Landkarte rechts zeigt nach Prognosen der Kranken-kassen je Bundesland die fehlenden Plätze an Pflege-Wohnungen bis zum Jahr 2030 (in Klammern), das ist bereits in 5 Jahren. Die Quotenangabe darüber ist der Anteil der potenziell Betroffenen. Demnach wird durchschnittlich jeder 3. Im Alter keinen Platz bekommen. Je dunkler das Bundesland in der Grafik gezeichnet, umso angespannter ist die Situation.
wo und in welcher Senioren-Wohnanlage Deutschlands Sie eine Wohnung kaufen?
In der Praxis bedeutet das, der Betreiber ist für die Belegung und Vermietung der Wohnungen zuständig, das sind klangvolle Namen wie Caritas, AWO, Korian, MENEtatis, Ev. Diakonie, WH-Care etc.
Wenn dann doch eine Eigennutzung z. B. in der heimatlichen Region gewünscht ist, egal ob für sich selbst oder im familiären Umfeld, wird das beim Betreiber mit einer angemessenen Frist angemeldet (empfohlen 10 – 12 Monate). Der Betreiber wird alle Anstrengungen unternehmen, Ihnen als Eigentümer mit vertraglich bevorzugtem Belegungs-recht eine adäquate oder im Idealfall auch die eigene Wohnung bereitzustellen.
Das vertraglich bevorzugte Belegungsrecht ist ein exklusiver Service von Deutschlands Nr. 1 der Projektentwickler für das Wohnen im Alter und gilt für alle auf Bundesebene realisierten, gerade im Bau oder in der Planung befindlichen oder übernommenen Senioren-Wohnanlagen.
Fazit: Alle Eigentümer einer bei uns gekauften Senioren-Wohnung sind folglich bundesweit rechtlich gleichgestellt, völlig egal, wo Sie eine Wohnung kaufen oder gekauft haben, das bevorzugte Belegungsrecht kann in allen Objekten geltend gemacht werden.
Hinweis: Im Regelfall haben wir Senioren-Wohnungen, die im Vergleich zum Kaufpreis in einer Senioren-Wohnanlage in der heimatlichen Region finanziell und ggf. steuerlich deutlich vorteilhafter sind. In Sachen Wohnen im Alter sind Sie denen, die bereits gekauft haben, ohnehin absolut gleichgestellt.
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* dabei berücksichtigen wir die besten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
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Beispiel-Grundrisse Senioren-Wohnungen für 2 Personen bzw. 1 Person
Geld sicher, solide und steuerlich optimiert mit Renditen deutlich über Bankzinsen in ausgewählten Lebens- und Gesundheits-Zentren sozial engagiert anlegen, verlässlich Vermögen aufbauen und Wohnen im Alter, auch für die Familie, finanziell, sozial und gesellschaftlich bestens organisieren.
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Lebens- und Gesundheits-Zentren
1. Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen- und inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze.
3. Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten (vererben, verkaufen, beleihen) und ohne Pflichten.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen durch hohe Abschreibung
seit Frühjahr 2024 degressive AfA mit 5,00%; plus Sonder-AfA; plus 7b ESt (nicht bei allen
Objekten) gewährleisten z. T. steuerfreie Miet-/Renditeeinnahmen und Erstattungen.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Neubauten werden auf hohem Qualitätsstandard und Erkenntnissen erstellt und sind z. T.
mit Fördergeldern ausgestattet; eine nachhaltige Investition für Generationen.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben = Immobilie ohne Pflichten.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur- oder Renovierungs-
arbeiten an den Wohnungen ist Sache des Betreibers (außer Reparaturen an Dach und Fach).
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber der Hausbank;
KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 25 und 35 Jahre fest mit tilgungsfreien Jahren.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren familiäres Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung mit knapp werdendem Wohnraum fürs Alter sozial,
finanziell und gesellschaftlich für das gesamte familiäre Umfeld vorausschauend planen.
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