wo immer Sie gerne wohnen möchten
Wohnungseigentümer genießen ein bundesweit gültiges, bevorzugtes Belegungsrecht > ein exklusives Service-Angebot mit Alleinstellungsmerkmal
Auch das ist den wenigsten bekannt: Anders als bei der klassischen Eigentumswohnung besteht auf gekaufte Wohnungen in Senioreneinrichtungen kein Rechtsanspruch auf Wohnen in der eigenen Wohnung. Anspruch auf ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und die Angehörigen in der Immobilie, in der gekauft wurde, besteht allerdings. Die gilt sogar für alle Objekte auf Bundesebene. Somit sind alle Eigentümer einer Senioren-Wohnung rechtlich gleichgestellt, es ist also völlig unerheblich, wo Sie sich eine Wohnung kaufen.
Unser exklusiver, mit Alleinstellungsmerkmal ausgestatteter Service: Kaufen Sie irgendwo in Deutschland in einem Lebens- und Gesundheits-Zentrum zu den besten Konditionen eine Wohnung und Wohnen Sie trotzdem im Alter in der heimatlichen Region.
gut organisiertes Wohnen im Alter will gut
vorbereitet sein, weil ..
.. die kommenden Jahrzehnte den Sektor Senioren-Immobilien und damit organisiertes Wohnen im Alter überstrapazieren.
Die Landkarte zeigt je Bundesland die fehlenden Plätze an Pflege-Wohnungen/-plätze bis zum Jahr 2030 nach Prognosen der Krankenkassen (Angaben in Klammern). Die Quotenangabe darüber ist der Anteil der potenziell Betroffenen. Demnach wird durchschnittlich jeder 3. keinen Platz bekommen. Je dunkler das Bundesland, umso angespannter die Situation.
die Situation und das exklusive Angebot
Wenn in Ihrer Region eine neue Senioren-Residenz gebaut wird oder vor kurzem eröffnet wurde oder als Einrichtung schon länger besteht, aber ausnahmslos alle Senioren-Wohnungen komplett verkauft sind, können Sie trotzdem im Alter oder ggf. auch sofort in einer dieser Senioren-Residenzen wohnen.
wie geht das?
Der Marktführer für Projektentwicklungen/-realisierungen von Senioreneinrichtungen bietet Eigentümern einer Senioren-Wohnung und deren Familienangehörige für alle vertraglich kooperierenden Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Einrichtungen von Flensburg bis Garmisch und von Aachen bis Cottbus.
Klartext:
Egal in welcher Stadt oder Senioren-Residenz Sie eine Wohnung kaufen oder gekauft haben, Sie haben feie Wahl, in welcher Residenz Sie im Alter wohnen.
Erläuterungen der Vorteile zu diesem exklusiven Service – unbedingt lesenswert
1. Wohnungseigentümer (immer m/w/d) einer Senioren-Wohnung sind durch diesen wahrhaft außergewöhnlichen Service bundesweit absolut gleichgestellt, völlig egal wo sie sich eingekauft haben. Das vertraglich festgelegte, bundesweit gültige Vorbelegungsrecht regelt das. Dies gilt für alle realisierten, im Bau befindlichen und geplanten Objekte des Marktführers bundesweit, für den wir exklusiv beraten und verkaufen und genau wie der Marktführer ebenfalls über 25 Jahre Erfahrung mitbringen.
2. Chancen nutzen und Vorteile mitnehmen: Wer Wohnen im Alter in jeder Form bestens organisieren möchte und Geld bis zu einer möglichen Eigennutzung solide und sicher anlegen möchte, genießt jetzt den Vorteil, beim Wohnungskauf sich bundesweit die besten Konditionen, Rahmenbedingungen, Mietrenditen, KfW-Fördermittel, Abschreibungen/Steuervergünstigen etc. aussuchen zu können, um im Alter trotzdem in der Wunsch-Residenz ggf. direkt vor Ort zu wohnen.
3. Beispiel: In Norddeutschland kaufen und am Tegernsee oder im Schwarzwald wohnen. Wer jetzt eine Wohnung kauft, egal wo, könnte nach notarieller Beurkundung sofort von seinem bevorzugten Belegungsrecht Gebrauch machen und direkt oder irgendwann später in einer Senioren-Residenz wohnen. Wir haben Objekte, die fertig sind und an die Betreiber übergeben wurden oder sich aktuell in der Planung oder im Bau befinden. Jetzt kaufen, Geld solide und sicher bis zu einem möglichen Eigenbedarf rentabel arbeiten lassen. Es sind immer wieder Wohnungen frei oder noch nicht bezogen. Planen Sie das Wohnen im Alter mit Bedacht und rechtzeitig.
das bevorzugte Belegungsrecht – ein Privileg exklusiv für unsere Kunden
Für Wohnungseigentümer und deren Familienangehörige ist das Wohnen in Senioren-Residenzen grundsätzlich folgendermaßen geregelt: Für eine sofortige oder ggf. für später geplante Eigennutzung der eigenen Wohnung besteht kein Rechtsanspruch auf Wohnen im Alter, da diese im Regelfall über den Betreiber vermietet ist. Anspruch auf eine Wohnung im gleichen Objekt besteht aber über das bevorzugte Belegungsrecht.
In der Praxis bedeutet das, der Betreiber allein ist für die Wohnungen zuständig. Eine ggf. gewünschte Nutzung, egal ob für sich selbst oder die Angehörigen, muss beim Betreiber mit einer angemessenen Frist (empfohlen 10 – 12 Monate) angemeldet werden. Er wird alle Anstrengungen unternehmen, Ihnen als Eigentümer mit Vorbelegungsrecht eine adäquate Wohnung zu dem von Ihnen gewünschten Objekt und Termin freizuhalten. Hinweis: Historisch betrachtet hat das auch für die Nutzung der eigenen Wohnung meist funktioniert. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Fazit: Machen Sie beim Kauf die bundesweit besten Rahmenbedingungen zu Ihrem Vorteil. Egal in welcher Stadt oder Residenz Sie kaufen, das bevorzugte Belegungsrecht stellt in allen Objekten alle Eigentümer gleich.
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Beispiel Grundriss einer Wohnung für 2 Personen bzw. 1 Person
Geld sicher und solide in ausgewählten Lebens- und Gesundheits-Zentren anlegen und Wohnen im Alter finanziell, sozial und gesellschaftlich bestens vorbereiten.
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
1. Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen- und inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze.
3. Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten (vererben, verkaufen, beleihen) und ohne Pflichten.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen durch hohe Abschreibung
seit Frühjahr 2024 degressive AfA mit 5,00%; plus Sonder-AfA; plus 7b ESt (nicht bei allen
Objekten) gewährleisten z. T. steuerfreie Miet-/Renditeeinnahmen und Erstattungen.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Neubauten werden auf hohem Qualitätsstandard und Erkenntnissen erstellt und sind z. T.
mit Fördergeldern ausgestattet; eine nachhaltige Investition für Generationen.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben = Immobilie ohne Pflichten.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur- oder Renovierungs-
arbeiten an den Wohnungen ist Sache des Betreibers (außer Reparaturen an Dach und Fach).
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber der Hausbank;
KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 25 und 35 Jahre fest mit tilgungsfreien Jahren.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren familiäres Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung mit knapp werdendem Wohnraum fürs Alter sozial,
finanziell und gesellschaftlich für das gesamte familiäre Umfeld vorausschauend planen.
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