kluge Menschen informieren sich erst - und handeln dann
Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein
haben Sie sich schon einmal mit dem Thema beschäftigt, wo Sie im Alter wohnen werden?
Die Standardantwort „natürlich zuhause“ – das wünschen wir Ihnen auch.
Aber was ist, wenn der Tagesablauf nicht mehr ganz so rund läuft wie gewohnt?


gesellschaftliches und sozial gut organisiertes Wohnen im Alter braucht Planung
Aktuell fehlen auf Bundesebene ca. 3.200 Senioren-Wohnanlagen, bis 2035 werden es wegen Überalterung der Bevölkerung ca. 4.500 sein. Allein die Zahl der über 67-Jährigen beträgt dann ca. 21 Millionen. 2040 gehören die Jahrgänge der sog. Babyboomer zu den über 80-Jährigen. Senioren- und Pflege Wohnungen werden mehr und mehr zur Rarität.
Die große Mehrheit, die Wohnen im Alter in einer Service-Wohnung (Betreutes Wohnen) oder einer Pflege-Wohnung für sich oder Angehörige organisieren möchte, konzentriert sich bei der Suche vorwiegend auf das heimatliche Umfeld, weil Wohnen im Alter in der Nähe sein sollte. Grundsätzlich ist das mit unserem Konzept des bevorzugten Belegungs-rechtes machbar.
Das Problem bei der regional orientierten Suche ist auch ein bundesweites und wird sich in den kommenden Jahren verstärken: Es gibt zu wenig Senioren-Wohnungen zu kaufen oder sie werden den Ansprüchen nicht gerecht.
Die Landkarte rechts zeigt nach Prognosen der Kranken-kassen je Bundesland die fehlenden Plätze an Pflege-Wohnungen bis zum Jahr 2030 (in Klammern), das ist bereits in 5 Jahren. Die Quotenangabe darüber ist der Anteil der potenziell Betroffenen. Demnach wird durchschnittlich jeder 3. Im Alter keinen Platz bekommen. Je dunkler das Bundesland in der Grafik gezeichnet, umso angespannter ist die Situation.

Kaufen, wo aktuell die besten Rahmenbedingungen gegeben sind und Wohnen im Alter, wo Sie es wünschen
Die kommenden Jahrzehnte werden den Sektor Senioren-Immobilien und damit soziales und gesellschaftlich gut organisiertes Wohnen im Alter überstrapazieren.
ein Angebot mit Alleinstellungsmerkmal
Wenn in Ihrer Region eine neue Senioren-Residenz geplant oder gebaut wird, kaufen Sie! besser und gewinn-bringender kann Geld nicht angelegt sein und der Markt für Senioren-Immobilien ist auf lange Zeit erschöpft.
Wenn vor kurzem eine Senioren-Wohnanlage eröffnet wurde oder schon länger besteht und ausnahmslos alle Senioren-Wohnungen verkauft oder belegt sind, haben Sie als Eigentümer/in einer Senioren-Wohnung bei Bedarf im Alter oder ggf. auch schon nach notarieller Beurkundung Anrecht auf Wohnen in der heimatlichen oder einer anderen Senioren-Residenz.
wie geht das?
Der Marktführer für Projektentwicklungen/-realisierungen von Senioreneinrichtungen bietet Eigentümern einer Senioren-Wohnung und deren Familienangehörige ein vertraglich festgelegtes, bundesweit gültiges, sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" für alle Einrichtungen von Flensburg bis Garmisch und von Aachen bis Cottbus.
Warum ist es mit unserem bevorzugten Belegungsrecht völlig unerheblich,
wo und in welcher Senioren-Wohnanlage Deutschlands Sie eine Wohnung kaufen?

Weil das bevorzugte Belegungsrecht nachfolgendes quasi aushebelt: Im Gegensatz zur klassischen Eigentums-wohnung gilt in Senioreneinrichtungen bundesweit grundsätzlich die Regelung, dass Eigentümer einer Wohnung keinen Rechtsanspruch auf Wohnen in der eigenen Wohnung haben. Diese ist im Regelfall auch vermietet und Nutznießer der Miete sind Sie als Eigentümer/in. Primär ist der Kauf einer Senioren-Wohnung ohnehin als solide, sichere und höchst rentable Geldanlage gedacht, die als Zusatzeffekt das Wohnen im Alter organisiert.
In der Praxis bedeutet das, der Betreiber ist für die Belegung und Vermietung der Wohnungen zuständig, das sind klangvolle Namen wie Caritas, AWO, Korian, MENEtatis, Ev. Diakonie, WH-Care etc.
Wenn dann doch eine Eigennutzung z. B. in der heimatlichen Region gewünscht ist, egal ob für sich selbst oder im familiären Umfeld, wird das beim Betreiber mit einer angemessenen Frist angemeldet (empfohlen 10 – 12 Monate). Der Betreiber wird alle Anstrengungen unternehmen, Ihnen als Eigentümer mit vertraglich bevorzugtem Belegungs-recht eine adäquate oder im Idealfall auch die eigene Wohnung bereitzustellen.
Das vertraglich bevorzugte Belegungsrecht ist ein exklusiver Service von Deutschlands Nr. 1 der Projektentwickler für das Wohnen im Alter und gilt für alle auf Bundesebene realisierten, gerade im Bau oder in der Planung befindlichen oder übernommenen Senioren-Wohnanlagen.
Fazit: Alle Eigentümer einer bei uns gekauften Senioren-Wohnung sind folglich bundesweit rechtlich gleichgestellt, völlig egal, wo Sie eine Wohnung kaufen oder gekauft haben, das bevorzugte Belegungsrecht kann in allen Objekten geltend gemacht werden.
unser wegweisender, kostenfrier und unverbindlicher Service
Sollten Sie Interesse an einer Senioren-Wohnung haben, erstellen wir Ihnen nach Ihren Finanzen mit den aktuell bundesweit besten Konditionen und Rahmenbedingungen sowie den höchsten Steuervorteilen und KfW-Förder-mitteln ein kostenfreies und völlig unverbindliches Angebot. Studieren Sie in aller Ruhe die Zahlen, ggf. vertiefen Sie Ihr Wissen in einem ergänzenden Gespräch zur Beantwortung Ihrer Fragen – und dann erst treffen Sie eine Entscheidung.
Hinweis: Im Regelfall haben wir Senioren-Wohnungen, die im Vergleich zum Kaufpreis in einer Senioren-Wohnanlage in der heimatlichen Region finanziell und ggf. steuerlich deutlich vorteilhafter sind. In Sachen Wohnen im Alter sind Sie denen, die bereits gekauft haben, ohnehin absolut gleichgestellt.
kostenfrei und völlig unverbindlich informieren
> Angebot anfordern* <  > Wissen vertiefen via Bildschirm² <  > oder direkt bei Ihnen³ < 
* dabei berücksichtigen wir die besten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
 ² von Bildschirm zu Bildschirm die wichtigsten Details erfahren und Fragen stellen mit sofortigen Antworten
³ ein lebens- und berufserfahrener Experte erläutert alle Details bei Ihnen zuhause oder an einem Treffpunkt vor Ort


Beispiel-Grundrisse Senioren-Wohnungen für 2 Personen bzw. 1 Person

Geld sicher, solide und steuerlich optimiert mit Renditen deutlich über Bankzinsen in ausgewählten Lebens- und Gesundheits-Zentren sozial engagiert anlegen, verlässlich Vermögen aufbauen und Wohnen im Alter, auch für die Familie, finanziell, sozial und gesellschaftlich bestens organisieren.

  Gründe für den Kauf einer Immobilie in Lebens- und Gesundheits-Zentren
1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
        kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2.   Konjunktur-/Krisen- und inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
        der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
        gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze.
3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
        Immobilienbesitz mit allen Rechten (vererben, verkaufen, beleihen) und ohne Pflichten.
4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
        steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
        Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5.   Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen durch hohe Abschreibung
        seit Frühjahr 2024 degressive AfA mit 5,00%; plus Sonder-AfA; plus 7b ESt (nicht bei allen
        Objekten) gewährleisten z. T. steuerfreie Miet-/Renditeeinnahmen und Erstattungen.
6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
        alle Neubauten werden auf hohem Qualitätsstandard und Erkenntnissen erstellt und sind z. T.
        mit Fördergeldern ausgestattet; eine nachhaltige Investition für Generationen.
7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
        die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt;
        sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben = Immobilie ohne Pflichten.
8.   Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
        die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
        behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur- oder Renovierungs-
        arbeiten an den Wohnungen ist Sache des Betreibers (außer Reparaturen an Dach und Fach).
9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
        Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber der Hausbank;
        KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 25 und 35 Jahre fest mit tilgungsfreien Jahren.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren familiäres Umfeld
        in einer rasant alternden Bevölkerung mit knapp werdendem Wohnraum fürs Alter sozial,
        finanziell und gesellschaftlich für das gesamte familiäre Umfeld vorausschauend planen.

 

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