Erfahrung ebnet den Weg
Kompetenz schafft Lösungen
Senioren-Immobilien
als steueroptimierte Kapitalanlage
Senioren-Immobilien sind Wohnungen verschiedener Kategorien in entsprechenden Senioren-Einrichtungen (Betreutes Wohnen, Pflege-Wohnungen, Pflege-Apartments). Wegen Überalterung der Bevölkerung und der knappen Ressourcen bei Seniorenwohnungen bietet dieses Investment auf Jahre nicht nur eine solide, sichere und staatlich abgefederte Basis, sondern lässt auch einen respektablen Wertzuwachs erwarten. Aktuell fehlen bereits ca. 3.200 Einrichtungen dieser Art, bis 2030 werden es 4.500 sein und 6,5 Mio. Pflegebedürftige müssen das Wohnen im Alter regeln.
Indexierte Mietverträge lassen mit dem Lebenshaltungsindex die Mieteinnahmen/Renditen steigen. Mietzahlung erfolgt z. B. auch bei Leerstand, Mieterkontakt besteht nicht, Renovierung/Instandhaltung fallen nicht an. Diese sozial engagierte, resiliente sowie lukrative Geldanlage ist absolut stressfrei und erfordert nach notarieller Beurkundung kein weiteres Engagement.Investieren, maximal Steuern sparen und gesicherte Renditen genießenDas Wachstumschancengesetz von Ende März 2024, mit degressiver AfA von 5,00% auf den jeweiligen Kaufpreis für Objekte, die klimafreundlich zwischen Okt. 2023 und Sept. 2029 gebaut und erworben werden, macht dieses Investment zu einem wahren „Steuerbooster“. Bis zu 15 Jahre Mieteinnahmen ohne Steuern zahlen zu müssen.
Brandaktuell ab Februar 2025: Für einige Bestandsobjekte, die bisher mit 2,00% AfA veranlagt waren, können jetzt Abschreibungen für die jeweilige Restlaufzeit von bis zu 4,00% geltend gemacht werden. Möglich macht das ein sog. Restwertgutachten.
Zusätzlich kommt eine Sonder-AfA 7b ESt mit ebenfalls 5,00% für vier Jahre auf 4.000 € je m² Wohnfläche zum Tragen (Beispiel: Wohneinheit 70 m² = 280.000 € zusätzliche AfA). Bei einigen Objekten können Investoren KfW-Darlehen bis 150.000 € mit auf 10 Jahre gesicherten Zinsen deutlich unter Bankkonditionen beanspruchen.
Nachfolgend exemplarisch Auszüge von BerechnungenDie beiden Grafiken sind Auszüge einer Originalberechnung für einen Zeitraum von 10 Jahren, lediglich der Name und das Objekt wurden geändert. Der Kunde ist 63 Jahre alt und kauft eine Senioren-Wohnung mit 5,00% degressiver AfA. und 7b ESt. In den Berechnungen sind Grunderwerbssteuer und Notargebühren enthalten.
Grafik 1 stellt die Zahlen ohne Fremddarlehen dar. Bei 80.934 € Mieteinnahme kommt eine Steuererstattung von 19.555 €. Die Immobilie gewährleistet bis 30 Jahre ohne Zahlungsausfall monatl. Einnahmen von Ø 800 €, ohne dass der Eigentümer sich um irgendetwas kümmern muss. Der Wertzuwachs bei 1,42% (Standard 2,84%) binnen 10 Jahren beträgt 43.133 € und ist bei einem Verkauf steuerfrei.
Grafik 2 stellt die Zahlen mit KfW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000 € dar. Bei 80.934 € Mieteinnahme kommt eine Steuererstattung von 21.803 €. Mit 73 ist die Immobilie Eigentum und das Darlehen getilgt. Der monatliche Aufwand beträgt Ø 492 €. Bereits ab dem 10. Jahr wandelt sich der Aufwand in Ertrag. Weitere 20 Jahre sind mit einer monatlichen Zahlung von Ø 800 € gesichert.
Hinweis: Den Kaufpreis Wohnung mit identischen Konditionen (hier 3,03% p.a.) in eine klassische Geld-/Bankanlage investiert bedeutet, monatlich fehlen ~1.500 € an Vermögenszuwachs zur Senioren-Immobilie und nach 10 Jahren 165.000 € (Grüße an die Tages- und Festgeldorientierten und die, die Gelder auf Girokonten „versauern“ lassen und die Inflation ignorieren).
Grafik 1
Indexierte Mietverträge lassen mit dem Lebenshaltungsindex die Mieteinnahmen/Renditen steigen. Mietzahlung erfolgt z. B. auch bei Leerstand, Mieterkontakt besteht nicht, Renovierung/Instandhaltung fallen nicht an. Diese sozial engagierte, resiliente sowie lukrative Geldanlage ist absolut stressfrei und erfordert nach notarieller Beurkundung kein weiteres Engagement.
Investieren, maximal Steuern sparen und gesicherte Renditen genießen
Das Wachstumschancengesetz von Ende März 2024, mit degressiver AfA von 5,00% auf den jeweiligen Kaufpreis für Objekte, die klimafreundlich zwischen Okt. 2023 und Sept. 2029 gebaut und erworben werden, macht dieses Investment zu einem wahren „Steuerbooster“. Bis zu 15 Jahre Mieteinnahmen ohne Steuern zahlen zu müssen.Brandaktuell ab Februar 2025: Für einige Bestandsobjekte, die bisher mit 2,00% AfA veranlagt waren, können jetzt Abschreibungen für die jeweilige Restlaufzeit von bis zu 4,00% geltend gemacht werden. Möglich macht das ein sog. Restwertgutachten.
Zusätzlich kommt eine Sonder-AfA 7b ESt mit ebenfalls 5,00% für vier Jahre auf 4.000 € je m² Wohnfläche zum Tragen (Beispiel: Wohneinheit 70 m² = 280.000 € zusätzliche AfA). Bei einigen Objekten können Investoren KfW-Darlehen bis 150.000 € mit auf 10 Jahre gesicherten Zinsen deutlich unter Bankkonditionen beanspruchen.
Nachfolgend exemplarisch Auszüge von Berechnungen
Die beiden Grafiken sind Auszüge einer Originalberechnung für einen Zeitraum von 10 Jahren, lediglich der Name und das Objekt wurden geändert. Der Kunde ist 63 Jahre alt und kauft eine Senioren-Wohnung mit 5,00% degressiver AfA. und 7b ESt. In den Berechnungen sind Grunderwerbssteuer und Notargebühren enthalten.Grafik 1 stellt die Zahlen ohne Fremddarlehen dar. Bei 80.934 € Mieteinnahme kommt eine Steuererstattung von 19.555 €. Die Immobilie gewährleistet bis 30 Jahre ohne Zahlungsausfall monatl. Einnahmen von Ø 800 €, ohne dass der Eigentümer sich um irgendetwas kümmern muss. Der Wertzuwachs bei 1,42% (Standard 2,84%) binnen 10 Jahren beträgt 43.133 € und ist bei einem Verkauf steuerfrei.
Grafik 2 stellt die Zahlen mit KfW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000 € dar. Bei 80.934 € Mieteinnahme kommt eine Steuererstattung von 21.803 €. Mit 73 ist die Immobilie Eigentum und das Darlehen getilgt. Der monatliche Aufwand beträgt Ø 492 €. Bereits ab dem 10. Jahr wandelt sich der Aufwand in Ertrag. Weitere 20 Jahre sind mit einer monatlichen Zahlung von Ø 800 € gesichert.
Hinweis: Den Kaufpreis Wohnung mit identischen Konditionen (hier 3,03% p.a.) in eine klassische Geld-/Bankanlage investiert bedeutet, monatlich fehlen ~1.500 € an Vermögenszuwachs zur Senioren-Immobilie und nach 10 Jahren 165.000 € (Grüße an die Tages- und Festgeldorientierten und die, die Gelder auf Girokonten „versauern“ lassen und die Inflation ignorieren).
Grafik 1
Grafik 2
kostenfrei und völlig unverbindlich Wissen vertiefen
> personifizierte Musterberechnung* < und /oder > Informations-Gespräch² <
*dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, KfW-Fördergelder etc.
² entweder virtuell von Bildschirm zu Bildschirm oder bei Ihnen direkt vor Ort;
grundsätzlich ist ein erfahrener Fachmann Ihr Gesprächspartner.
ein willkommener Nebeneffekt dieser Investition:
Mit dieser sozial engagierten Geldanlage investieren Sie in Wohnraum für Senioren und können gleichzeitig das Wohnen im Alter für sich bzw. die Familienangehörigen organisieren. Zusätzlich schaffen Sie durch die staatliche Abfederung finanzielle Sicherheit für die Kinder oder Erben.
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