die Kapitalanlage für Sicherheits- und Ertragsorientierte
warum ist die Senioren-Immobilie eine sichere Geldanlage
> weil die monatlichen Rendite-/Mietzahlungen über das SGB XI bis 30 Jahre gesichert sind
> weil bis 4,60% Anfangsrendite direkt nach Grundbucheintrag auf den vollen Kaufpreis gezahlt werden
> weil nur bei der sog. Pflege-Immobilie die Einnahmen steuerlich außergewöhnlich vorteilhaft sind
> weil diese Art von Immobilien extrem „pflegeleicht“ sind – kein Mieterkontakt, kein Folgeengagement u.v.m.
> weil inflationsneutral, krisenresistent, absoluter Wachstumsmarkt und staatlich organisiert
> weil Immobilienbesitz mit allen Rechten in einem prosperierenden Markt Wertzuwachs erwarten lässt
> und last, but not least diese Geldanlage ein soziales Engagement und das familiäre Umfeld ist absichert.
Immobilienkauf in Lebens- und Gesundheits-Zentren
der gefragteste Immobilienbereich der Zukunft. Die Gründe sind plausibel und nicht umkehrbar: Deutschlands Bevölkerung mutiert in den nächsten Jahren zur ältesten Bevölkerung weltweit. Der Bedarf an sog. Senioren-/ Pflege-Immobilien wächst exorbitant. Aktuell fehlen bereits 3.500 Einrichtungen, bis 2030 werden es nach Prognosen der großen, sozialen Trägerschaften ca. 5.000 sein. Statt 400 benötigte neue Einrichtungen p. a. werden nur ~150 realisiert.
Deutschland hat den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt. Das weckt Begehrlichkeiten. Wer hier investiert, hat die Sicherheit z. B. über das SGB XI und damit verlässliche Rendite-/Mietzahlungen ohne Ausfall bis zu 30 Jahre garantiert, egal ob die Wohnung belegt ist oder nicht, dafür ist der Betreiber zuständig. Indexierte Mietverträge wirken inflationsneutral und durch die Abschreibung von 2,00%/50 Jahre bei Bestandsobjekten bzw. 3,00%/33 Jahre bei Neubauobjekten auf den anteiligen Kaufpreis ergibt sich bei Senioren-Immobilien eine hohe Steuerersparnis.
Wohnungen für Service-Wohnen oder Apartments für stationäre Pflege
Vorwiegend sind das Neu- oder revitalisierte Bestandsbauten, in denen die Flächen in einzelne Apartments bzw. Wohnungen aufgeteilt und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft werden. Dabei bleiben die Wohneinheiten Bestandteil der staatlich oder privat betriebenen Einrichtung, sind aber in Privatbesitz.
Die Vorteile: Der Käufer/Eigentümer muss sich nicht um die Vermietung oder Renovierung o. ä. kümmern, das ist Sache der Betreiber*; weitere Vorteile, langfristige Mietverträge (im Regelfall 20 + 2 x 5 Jahre) mit minimalstem Verwaltungsaufwand. Durch den Eintrag ins Grundbuch bestehen alle Rechte an den Wohneinheiten (verkaufen, vererben, beleihen, verschenken usw.).
*renommierte Namen wie Argentum, AWO, Caritas, Curanum, ev. Diakonie etc.
Fazit:
Eine Geldanlage für Sicherheitsfreaks ebenso wie für Ertragsorientierte, die im Niedrigzinsumfeld frei aller Turbulenzen oder inflationärer Auswirkungen eine resiliente, solide und verlässliche Anlageform in Sachwerten suchen und dabei die Erträge steueroptimiert verbuchen möchten.
die Resilienz dieser Geldanlage
Lebens- und Gesundheits-Zentren - krisenresistente Anlageklasse durch Entkopplung von der Konjunktur
kontinuierlich steigende Gesundheitsausgaben werden in den nächsten Jahrzehnten unvermeidbar sein
wählen Sie für Ihr Geld höchste Sicherheit + Rendite + Steuervorteile + Verlässlichkeit
Gründe für den Kauf einer Pflege-Immobilie
1. Langfristige gesicherte Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann auf Jahre nicht gedeckt werden;
über Jahrzehnte prosperierender Markt wegen Überalterung der Bevölkerung.
3. Absicherung durch Grundbucheintrag - Immobilieneigentum
die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
bis 60% steuerfreie Einnahmen; bei Finanzierung ggf. Steuererstattung.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen der Altenpflege erstellt; nachhaltige Bauausführung.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; kein Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a.
auch durch behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau.
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
Hausbank und entschulden sich über hohen Inflationsquoten;
hohe KfW-Darlehen mit niedrigen Zinsen und Tilgungsnachlässen.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich,
sozial und finanziell bestens organisieren.
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