Service-Wohnungen und Pflege-Wohnungen für das Wohnen im Alter

                                      Definition Senioren-Immobilie
Senioren-Immobilien, auch Pflege-Immobilien/-einrichtungen genannt, sind 1- bis 3-Zimmerwohnungen in eigens  für Senioren (immer m/w/d) errichteten oder bestehenden Objekten. Derlei Einrichtungen regeln das Wohnen im Alter.
Die Gesamtfläche wird in einzelne Wohneinheiten jeweils inkl. Gemeinschaftsfläche aufgeteilt und wie bei Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Dabei bleiben die Wohneinheiten Bestandteil der staatlich, gemeinnützig oder privat betriebenen Seniorenresidenz.
Käufer/Eigentümer vermieten die so aufgeteilten Wohnflächen aber nicht an die Bewohner/Mieter selbst. Für die Vermietung ist ausschließlich der Betreiber/Pächter der Senioren-Immobilie verantwortlich. Betreiber sind renommierte Namen wie Caritas, AWO, Korian, ev. Diakonie, WH-Care usw., die im Regelfall die Einrichtung bis 30 Jahre gepachtet haben.
Daraus ergeben sich für den Käufer/Eigentümer/Kapitalanleger zahlreiche Vorteile wie langfristig gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall, kein Mieterkontakt, minimaler Verwaltungsaufwand, keine Erhaltungs-/Renovierungsarbeiten (außer Dach und Fach), optimale steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungen u. v. m.
Durch den Eintrag im Grundbuch hat der Eigentümer außerdem alle Rechte an seiner Immobilie. Er kann jederzeit verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken etc. Bei den Service-Wohnungen sind die Mietzahlungen über den Pachtvertrag abgesichert.
                                       Zwei Konzepte bieten sich:
Service-Wohnungen, auch Betreutes Wohnen genannt, spiegelt für Senioren das selbstbestimmte Wohnen und Leben in einer Mehrzimmerwohnung innerhalb einer Wohngemeinschaft wider. Derlei Wohnungen sind im Regelfall baulich an einer Pflegeeinrichtung angeschlossen. Die Wohngemeinschaft dieser Senioreneinrichtungen vermittelt Geborgenheit, Abwechslung, Unterhaltung und eine Steigerung des Lebensgefühls.
Oberste Devise: So viel Selbstständigkeit wie möglich und so wenig Hilfe wie nötig. Grundsätzlich sind die Bewohner nicht auf fremde Hilfe angewiesen, können aber jederzeit den Service wie ambulante Versorgung, Essens-, Reinigungs-, Wäschedienst, Besorgungen etc. abrufen.
Pflege-Wohnungen sind vorwiegend 1-Zimmer-Apartments in der ambulanten oder stationären Pflege innerhalb einer Pflegeeinrichtung und setzt bei Bewohnern Pflegegrad 1 bis 5 voraus. Derlei Wohnungen sind moderne, helle Einzelzimmer mit altersgerechtem Bad und inkl. Gemeinschaftsfläche ca. 50 m² groß. Für den Anteil Gemeinschaftsfläche erfolgt ungeminderte Mietzahlung. Bei Pflege-Wohnungen gibt es kein Mietzahlungsrisiko durch Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Betreibers (SGB XI).
Im Regelfall hat auch das familiäre Umfeld Anspruch auf einen Pflegeplatz in bundesweit jeder Einrichtung, die der Betreiber bewirtschaftet. Derlei Wohneinheiten sind in Deutschland ein rares Gut und durch die staatliche Absicherung eine begehrte Kapitalanlage.
                 der Blick auf einen Pflegeplatz für das familiäre Umfeld
Im Idealfall wird in Ihrer Stadt/Region ein neues Seniorenzentrum gebaut oder bei einem Bestandsobjekt die Wohneinheiten verkauft und Sie können direkt vor Ort kaufen. Ist das nicht der Fall, kaufen Sie irgendwo in Deutschland. Etablierte Betreiber von Seniorenzentren bewirtschaften mehrere Einrichtungen auf Bundesebene, somit ggf. auch in Ihrer heimatlichen Region. Tritt ein Pflegefall beim Eigentümer oder im familiären Umfeld ein, besteht für alle Einrichtungen des Betreibers ein vertraglich festgelegtes Vorbelegungsrecht.
Beispiel: In Kiel wird gerade ein neues Seniorenzentrum gebaut, Sie wohnen aber in Garmisch. Der Betreiber der Kieler Einrichtung betreibt bundesweit Seniorenzentren, ggf. auch in Garmisch oder Umgebung. Über das vertraglich geregelte Vorbelegungsrecht haben Sie Anspruch auf einen Platz in einem Seniorenzentrum Ihrer Region.
                             Investieren in eine resiliente Anlageform
Der Kauf einer Senioren-Immobilie ist eine solide, höchstsichere und nachhaltige Geldanlage mit sozialem Engagement, weil Wohnraum für Senioren finanziert wird. Im noch Jahre dauernden Niedrigzinsumfeld werden auf den vollen Kaufpreis langfristig verlässliche Renditen nach Inflation ab 3,00% bis über 4,80% aufwärts ohne Zahlungsausfall (auch bei Leerstand) gewährleistet. Hier investierte Gelder sind unabhängig von wirtschaftlichen Krisen, inflationären Auswirkungen oder sonstigen Turbulenzen und durch die staatliche Refinanzierung eine stressfreie sowie beruhigende Geldanlage. Hohe Steuervorteile durch Abschreibung bis zu 50 Jahre und teilweise 7b Einkommenssteuer-Gesetz plus KfW-Förderdarlehen zu verminderten Zinssätzen machen dieses Investment zu einer lukrativen Anlageform und sorgen für finanzielle Sicherheit im Alter.

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