Senioren-Immobilien als steueroptimierte Kapitalanlage
Senioren-Immobilien sind Service-Wohnungen (Betreutes Wohnen), Pflege-Wohnungen sowie Apartments für die stationäre Pflege und stehen auf Bundesebene als steueroptimierte Kapitalanlage zum Verkauf.
Die Anfangsrenditen bewegen sich je nach Objekt inflationsbereinigt zwischen 3,00% bis 5,00%. Anfangsrendite. Indexierte Mietverträge lassen die Mieteinnahmen/Renditen mit dem Lebenshaltungsindex steigen. Durch die staatliche Abfederung ist ein Höchstmaß an Sicherheit für investiertes Geld gewährleistet. Mietzahlung erfolgt auch bei Leerstand, Mieterkontakt besteht nicht, Renovierungsarbeiten fallen nicht an. Dieses sozial engagierte, resiliente sowie nachhaltig lukrative Investment in eine Immobilie ist absolut stressfrei und erfordert in der Folge keinerlei Engagement.
            investieren > zurücklehnen > maximal Steuern sparen > bis 30 Jahre
           gesicherte Renditen genießen und trotzdem finanziell flexibel bleiben …
.. da die Immobilie jederzeit verkauft, vererbt, beliehen oder verschenkt werden kann. Die knappen Ressourcen bei Seniorenwohnungen, aktuell fehlen bereits ca. 3.200 Einrichtungen dieser Art, bis 2030 werden es 4.500 sein, lassen einen guten Wertzuwachs erwarten. zum Tragen
Das Wachstumschancengesetz von Ende März 2024, mit degressiver AfA von 5,00% auf den jeweils anteiligen Kaufpreis für Objekte, die klimafreundlich zwischen Okt. 2023 und Sept. 2029 gebaut und erworben werden, macht dieses Investment zu einem wahren Steuerbooster. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich (empfohlen nach 12 - 14 Jahren). Für Bestandsobjektebauten gilt nach wie vor 2,00% AfA über 50 Jahre.
Zusätzlich kommt eine Sonder-AfA 7b ESt  mit ebenfalls 5,00% für vier Jahre auf 4.000 € je m² Wohnfläche zum Tragen. Beispiel: der unten gerechneten Wohnung: 82,52 m² x 4.000 € = 333.080 €, darauf 5,00% AfA p.a. jeweils auf den Restwert für die ersten 4 Jahre.
Bei einige Objekten haben Investoren Anspruch auf ein KfW-Darlehen bis 150.000 € mit gesicherten 1,03% Zinsen auf 10 Jahre fest.

Nachfolgend exemplarisch der Auszug einer qualifizierten Modellrechnung für eine Wohnung: Kaufpreis inkl. Grunderwerbsteuer und Notargebühren 361.286 € mit einer Wohnfläche von 82,52 m² mit degressiver AfA plus 7b ohne KfW-Förderdarlehen.

clevere Investoren informieren sich erst - und entscheiden dann
kostenfrei und völlig unverbindlich informieren
> über das finanziell beste Kaufangebot* <                                           > Info-Gespräch via Bildschirm** <
* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
** locker und zwanglos, aber wegweisend von Bildschirm zu Bildschirm die Details erfahren und Fragen stellen;
grundsätzlich ist ein erfahrener Fachmann Ihr Gesprächspartner. 

                auch für Kapitalanleger ein willkommener Nebeneffekt:
Mit dieser sozial engagierten Geldanlage investieren Sie in Wohnraum für Senioren und können gleichzeitig das Wohnen im Alter für sich bzw. die Familienangehörigen organisieren. Zusätzlich schaffen Sie finanzielle Sicherheit
für die Kinder oder Erben.

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