Senioreneinrichtungen
Magdalenum Elsendorf und Siegenburg
Aus 74.000 € werden verlässlich 296.000 € Immobilienvermögen und ca. 750 € Zusatzrente (nach Steuern)
wie geht das > studieren Sie die Musterberechnung weiter unten oder kommen Sie zum Info-Abend.
Gesundheits-Zentren investieren
Im Vergleich zu einem klassischen Sparplan werden hier verlässliche, zweistellige Renditen nach Steuern und Inflation erwirtschaftet. Ein auf Jahrzehnte angespannter Senioren-Immobilienmarkt verspricht ein lukratives Investment mit bis zu 30 Jahren gesicherten Rendite-/Mietzahlungen ohne Verwaltungsaufwand, ohne Mieterkontakt und ohne Renovierungs- oder sonstige Arbeiten u.v.m.
Attraktive Abschreibungen (AfA), wie 3,86% degressiv in Siegenburg und 4,16% in Elsendorf auf den Kaufpreis bewirken jahrelange Steuererstattungen bzw. steuerfreie Mieteinnahmen. Darlehen finanzieren sich bis zur Tilgung quasi ohne Eigenaufwand.
Wichtiger Hinweis: Kommen Sie zum Info-Abend. Für Kaufinteressenten/innen gibt es befristet einen Kosten-zuschuss von 5,50% auf den Kaufpreis, das sind etwa die Kosten für die Grunderwerbssteuer und den Notar.
2. Geld solide, äußerst lukrativ und optimal steuerbegünstigt anlegen und Abschreibungen (AfA) nutzen;
3. gesicherte, z. T. steuerfreie Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall; volle Mietzahlung auch bei Leerstand;
4. stressfrei, da keinerlei Engagement erforderlich; kein Mieterkontakt; keine Renovierungsarbeiten usw.;
5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) ohne Pflichten;
6. Belegungsrecht für familiäres Umfeld in allen Einrichtungen des Betreibers (Rottach-Egern, Siegenburg u. w.);
7. soziales und nachhaltiges Investment, weil dringend benötigter Wohnraum für Senioren/innen geschaffen wird.
Elsendorf: Beste Voraussetzungen in der auf stationäre Pflege spezialisierten Einrichtung
42 verkauft - 2 noch frei > Nr. 29 = 248.907 €; Nr. 33 = 229.005 €;
Stand: 28. Nov. 2025 - hier können Sie kostenfrei und unverbindlich eine Wohnung reservieren
.. direkt eingehende Mietzahlungen ermöglicht. Zudem profitieren Investoren/innen von der im Ländervergleich in Bayern mit 3,50% besonders niedrigen Grunderwerbssteuer. Die Kombination aus Nachhaltigkeit, steuerlichen Vorteilen und demografisch bedingter Nachfrage macht das Objekt zu einer vielversprechenden Anlageoption in einem wachsenden Markt.
Siegenburg: Geborgenheit und Wohlbefinden im idyllisch gelegenen Seniorenzentrum
Stand: 28. Nov. 2025 - hier können Sie kostenfrei und unverbindlich eine Wohnung reservieren
56 verkauft - 1 noch frei > Nr. 41 = 181.272 €;
Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.
kostenfrei und völlig unverbindlich informieren
> Unterlagen anfordern < > individuelle Finanz- und Steuerberechnung anfordern* < > Info-Gespräch** <
* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
** entweder virtuell von Bildschirm zu Bildschirm oder direkt vor Ort die Zahlen, Daten und Fakten erfahren und Fragen stellen
Muster einer Finanz- und Steuerberechnung mit realen Werten
Basis: 50-jährige Person; 80 T€ Einkommen p.a.; Darlehen 150 T€; Laufzeit 20 Jahre; Eigenkapital 85.574 €;
durch die hohe Abschreibung ist das Darlehen mit 4 € Ertrag je Monat getilgt; Steuererstattung > 35.733 €.
Fazit: Der finanzielle Aufwand für die Immobilie ist lediglich der Eigenkapitaleinsatz von 85.574 €;
davon übernehmen wir 12.270 € = realer Aufwand für Käufer/innen ~73.304 €
die aktuell wohl attraktivste und lukrativste sowie stressfreie Geldanlage
1. Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit
2. Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze bzw. 3.200 Einrichtungen
3. Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen
bei z. B. 4,00% Rendite und 3,86% bzw. 4,06%AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen
steuerlich extrem bevorteilt; bei Finanzierung ergeben sich über Jahre Steuererstattungen
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen für Seniorenwohnungen mit nachhaltiger Bauausführung erstellt
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Eigentümer haben keinen
Mieterkontakt, sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
arbeiten ist Sache des Betreibers (außer Dach und Fach)
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
Hausbank; KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 20 und 30 Jahre fest (wo möglich)
10. Bevorzugtes Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung wird das Wohnen im Alter für sich und das
gesamte familiäre Umfeld gesellschaftlich, sozial und finanziell bestens organisiert.
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Beratung Siegenburg und Elsendorf
