Generation Y - die nach 1980 Geborenen
statt Lebens-/Rentenversicherung eine Immobilie in einem Lebens- und
Gesundheitszentrum kaufen und die Jahre ab 60 sind finanziell bestens organisiert
Die heutige Generation 40 praktiziert vorwiegend noch finanzielle Absicherung der Jahre ab 60Plus mit klassischen, längst überholten und renditeschwachen Anlageformen im Geldwertbereich und wägt sich in einer trügerischen Sicherheit.
Lebens-/Rentenversicherungen, Bausparverträge, Sparverträge etc. sind alles Geldwerte, bei denen die Inflation die ohnehin schmalen Renditen auffrisst. Folglich sind derlei Produkte schlecht geeignet, um Rentenlücken zu schließen. Das wird sich auf lange Sicht auch nicht ändern. Das Niedrigzinsumfeld wird noch Jahre andauern (Prognosen anerkannter Ökonomen). Wählen Sie zur Sicherung der fordernden Zukunft solide Sicherheit mit Rendite statt renditeloser Sicherheit.
ohne finanziellen Mehraufwand zu Immobilieneigentum gelangen
Raus aus Geldwerten und rein in Sachwerte. Kaufen Sie ohne finanziellen Mehraufwand Immobilien, am besten gleich eine sog. Pflege-Immobilie und genießen Sie gleichzeitig die Sicherheit durch den staatlichen Background.
So geht´s: Verwenden Sie z. B. den monatlichen Aufwand von ~220 €* statt für Lebens-/Rentenversicherungen für einen Immobilienkauf (siehe Finanzierung). Das bringt nicht zu übertreffende Vorteile (siehe Beispiel unten). Eine Pflege-Immobilie mit Grundbucheintrag in einem auf Jahrzehnte prosperierenden Bedarfsmarkt ist Sicherheit pur oder klarer formulieret, es ist die "Vollkasko-Geldanlage". Sie haben keinerlei Mieterkontakt oder Vermietungs-problem, kein weiteres Engagement für Verwaltung/Sanierung/Substanzerhaltung der Wohnung u. v. m. Weiterhin sorgen indexierte Mietverträge für Inflationsausgleich, heißt Ihre Anfangsrendite ist nach Inflation und kann nur steigen.
Setzen Sie einfach monatlich die über das SGB XI gesicherte Miete für Zins und Tilgung ein plus den Monatsbeitrag aus der Lebensversicherung von ca. 220 € – das wars. Die Jahre nach 60 sind durch eine lebenslange Zusatzrente (Mieteinnahmen) finanziell gesichert und Sie sind Besitzer einer schuldenfreien Immobilie, die Sie jederzeit verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken können.
Fazit: Mit Eintritt ins Rentenalter haben Sie eine ca. 2,5-fach höhere, verlässliche, lebenslange Zusatzzahlung von ca. 650 € gegenüber einer befristeten Zahlung aus Lebensversicherungen, PLUS eine schuldenfreie Immobilie. Finanziell bleiben Sie trotzdem jederzeit flexibel. Als Eigentümer verfügen Sie über die Immobilie, können diese beleihen, verkaufen, vererben oder verschenken.
wie geht man das an?
Das Startkapital für den Erwerb einer Pflege-Immobilie sollte mindestens die Höhe der Gebühren für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sein (ca. 2,50% des Kaufpreises).
Dieses Geld und mehr können Sie sich z. B. aus dem Rückkaufswert² Ihrer Lebensversicherung holen. Der Kaufpreis selbst kann über zinsgünstige Darlehen mit unseren Partnerbanken oder Ihrer Hausbank finanziert werden. Bei einem energetisch errichteten Gebäude gibt es KfW-Förderungen und Darlehen bis 150.000 € mit äußerst niedrigen Zinsen bis 30 Jahre Laufzeit.
²Hinweis Rückkaufswert: Der Bundesgerichtshof hat ein verbraucherfreundliches Urteil zu Lebens-/Rentenversicherungen gesprochen. Demnach haben Kunden rückwirkend zum 29. Juli 1994 ein Widerspruchsrecht und Anspruch auf hohe Nachzahlungen, die den regulären Rückkaufswert im Regelfall deutlich übersteigen. Dieser Betrag kann z. B. für die Finanzierung des Immobilienkaufs eingesetzt werden.
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